Pons : Maison 2 chambres de 73 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Cette maison divisée en deux appartements distincts (environ 39 m² et 36 m²) représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale avec revenu complémentaire. Chaque logement dispose de son entrée indépendante et d'une distribution bien pensée.

Au rez-de-chaussée, le premier appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, puis dessert un coin cuisine, un salon agréable, une chambre équipée d'un dressing ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et facilement aménageable.

À l'étage, le second appartement propose un dégagement desservant un séjour lumineux, une chambre, un coin cuisine séparé, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Cet espace, tout aussi accueillant, bénéficie d'une bonne répartition des pièces et d'un vrai potentiel de personnalisation.

L'emplacement est un atout majeur. Le centre-ville est accessible à pied : commerces de proximité, services, médiathèque, cinéma et installations sportives sont à quelques minutes. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, tous situés dans la commune, sont à proximité. La gare de Pons permet de rejoindre facilement Bordeaux ou La Rochelle, et l'accès à l'autoroute A10 se fait en quelques minutes, facilitant les déplacements quotidiens. Les grandes surfaces et zones commerciales sont également proches, pour un quotidien pratique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 508 609 - Greffe de SAINTES) Romain CHÉNIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.911810