8 pièces de 253 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Pons

************En EXCLUSIVITE***********

* Opportunité Immobilière Exceptionnelle ! *

Bienvenue dans le charme authentique d'une maison charentaise de 250 m² habitables, nichée au cœur d'un hameau paisible à seulement 30 minutes de l'océan.

*Caractéristiques principales :

- *Surface habitable :* 250 m²

Au RDC :
- * Entrée desservant
- * un séjour de 35m² ouvert sur une cuisine de 15m²
- * un pièce traversante menant au jardin coté terrasse
- * une salle de billard et un bureau.
- * une pièce a rénover entièrement de 20m² en chambre ou
bureau avec une cave privative
- * une buanderie ainsi qu'une salle d'eau et un toilette.

Au 1er étage:
- * un magnifique escalier donnant sur un pallier de
22m²
- * 5 Chambres spacieuses
- * une salle de bain avec double vasques et douche
supplémentaire
- * un toilette séparé
- * Possibilité d'extension : La maison offre la
possibilité de créer une chambre supplémentaires à
l'étage

Chauffage : Poêle à bois récent et pompe à chaleur.

- * Piscine 7 x 4 : Profitez de moments de détente dans votre propre piscine, idéale pour les journées ensoleillées.

- * Assainissement récent

*Points forts :*

Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour créer votre havre de paix. Avec ses 6 chambres déjà existantes et la possibilité d'en ajouter 2 de plus, imaginez la flexibilité pour accueillir famille, amis, ou même créer des espaces dédiés comme un bureau ou une salle de loisirs ou encore des chambres d'hôtes.

*Potentiel énorme :

L'ampleur du potentiel de cette propriété est véritablement exceptionnelle. Que vous souhaitiez créer une résidence principale chaleureuse ou un lieu de vacances accueillant, les possibilités sont infinies.

*Projet de vie excitant :

Saisissez l'opportunité de façonner votre cadre de vie selon vos envies. Cette maison offre une toile vierge pour réaliser vos rêves immobiliers.

Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété avec un potentiel immense, alliant le charme de la campagne charentaise à la proximité de l'océan. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout ce que cette maison exceptionnelle a à offrir !
Honoraires charge acquéreur 14 000€ ** € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2470€ ~ 3430€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR