Maison de 112 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Plassay

Exclusivité Hélène BERTHOU BSK - VISITE VIRTUELLE en Ligne

Située au calme, au cœur de Plassay, village typique de la Saintonge apprécié pour son authenticité et son cadre verdoyant 🌿, cette maison en pierre constitue une belle opportunité pour un projet de rénovation ou de rafraîchissement.

🔹 Rez-de-chaussée :
• Pièce de vie : SEJOUR avec CHEMINEE 🔥 ouvert sur une CUISINE Dinatoire, offrant un bel ESPACE LUMINEUX de 44m²
• Grande CHAMBRE (15 m² env.)
• Salle d'eau
• WC
• Entrée privative (espace INDEPENDANT ou LOCATIF possible)
• SAS de STOCKAGE avec accès direct aux dépendances

🔹 À l'étage : Palier desservant 2 GRANDES CHAMBRES

🧱 DEPENDANCES attenantes : environ 68 m² exploitables, offrant un fort potentiel d'agrandissement ou d'aménagement
🌳 TERRAIN : 1 277 m² avec petite dépendance de type toit à cochon et terrasse

🔹 Côté équipements :
• Assainissement CONFORME ✔️
• Chauffage au gaz complété par une Climatisation Réversible ❄️

🔹 Travaux à prévoir :
• Plusieurs Menuiseries en simple vitrage ou double vitrage ancien
• Quelques anomalies électriques ⚡

Un bien évolutif, idéal pour les amateurs de pierre souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un environnement calme et préservé 🏡Cette annonce référence 328647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2023
Score DPE : 265 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr