Maison de 224 m² avec 5 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Plassac

Au coeur de la campagne, sur la commune de Plassac (17240), découvrez cette maison charentaise offrant une surface rare de 224 m² habitables.+ (50m2 ).
Implantée sur un terrain de 5 600 m², cette bâtisse propose de superbes volumes, idéale pour une grande famille cherchant à personnaliser son espace de vie ou pour un projet d'accueil.

Au rez-de-chaussée :

L'entrée de 20 m² dessert une cuisine dinatoire de 27 m², un salon de 30 m² équipé d'un insert bois et une première chambre de 14 m². Grâce à sa porte-fenêtre donnant directement sur l'extérieur, cette pièce offre un accès indépendant idéal pour exercer une profession libérale, aménager un bureau ou recevoir de la clientèle sans passer par la partie privée. Deux pièces adjacentes de 30 m² et 20 m², déjà équipées de menuiseries neuves en double vitrage, offrent également un fort potentiel d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire.

A l'étage :

L'espace nuit accueille cinq chambres spacieuses : trois belles chambres respectivement de 10 m², 12 m² et 13 m², une grande chambre de 21 m², ainsi qu'une impressionnante suite parentale de 28 m² (avec son espace salle d'eau à finaliser).
Une salle d'eau complémentaire et une salle de bains viennent compléter ce niveau.

A l'extérieur :

La maison est idéalement implantée au milieu de son terrain de 5 600 m², agrémenté d'un puits en pierre d'origine (eau disponible à 12 mètres de profondeur). et de dépendances

Situation et proximité :

Située à 6 km de Saint-Genis-de-Saintonge (environ 8 à 10 minutes en voiture pour les commerces du quotidien), la propriété bénéficie d'une vraie proximité avec Pons, Jonzac et Mirambeau, tout en conservant un accès facile aux axes routiers. Un arrêt de bus scolaire se trouve à moins de 100 mètres.

LE REGARD DE VOTRE EXPERT IMMOBILIER

Le véritable atout de ce bien réside dans ses volumes exceptionnels et ses 6 chambres, une surface devenue rare à ce niveau de prix. Même si des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour sont à prévoir (cuisine, pièces d'eau, sols), la maison est parfaitement habitable immédiatement. Elle s'appuie sur une structure solide, c'est une excellente opportunité pour s'installer rapidement tout en façonnant, à son rythme, une grande maison à son image.
DPE : C/ GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 100 euros et 2 940 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)

Bien proposé en vente interactive.
TOUTE OFFRE D'ACHAT SERA TRANSMISE AU VENDEUR DÈS LA FIN DE VOTRE VISITE ET POURRA ÊTRE ACCEPTÉE PAR CELUI-CI.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
(5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr