Maison 3 chambres de 136 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Paillé

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison 3 chambres de 136 m² avec dépendances sur terrain de 1 390 m² – Paillé (17470)

Au cOEur d'un hameau paisible de Paillé, cette maison en pierre pleine de charme offre un beau potentiel pour qui souhaite rénover une bâtisse saine et spacieuse dans un cadre champêtre. Ici, vous profitez d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et des balades en campagne. De nombreux chemins vous invitent à découvrir la campagne charentaise et ses paysages boisés, parfaits pour se ressourcer.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un vaste séjour lumineux de 38 m², une salle d'eau, une buanderie et un WC. L'étage dessert trois grandes chambres (12, 16 et 17 m²), une seconde salle d'eau et un deuxième WC.

Le terrain clos de 1 390 m², agrémenté de quelques fruitiers, comprend un puits ainsi que deux dépendances en bon état : une grange de 70 m² et un atelier de 36 m², offrant de belles possibilités d'aménagement ou de stockage.

La maison est à remettre au goût du jour (isolation, menuiseries, chauffage, décoration), mais bénéficie d'une toiture entretenue et d'un assainissement individuel d'une quinzaine d'années.

Côté commodités, Paillé se trouve à seulement 3 km, avec une supérette et un petit restaurant. À 5 km, la commune d'Aulnay-de-Saintonge propose un marché dynamique ainsi que tous les commerces et services du quotidien. Enfin, Saint-Jean-d'Angély, à environ 15 km, dispose de nombreuses infrastructures.

Caractéristiques techniques :
- Surface habitable : 136 m²
- Terrain : 1 395 m² clos
- 4 pièces dont 3 chambres
- 2 salles d'eau, 2 WC
- Chauffage bois + électrique
- Dépendances : grange 70 m², atelier 36 m²
- Exposition sud, environnement paisible

Un bien au charme certain, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié entre campagne et proximité des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.