Nuaillé-sur-Boutonne : Maison 2 chambres de 83 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison rénovée 2 chambres avec atelier et jardin constructible à Nuaillé sur Boutonne (Rives de Boutonne 17470)

Envie de poser vos valises sans travaux ?
Cette maison rénovée avec beaucoup de soin vous attend à Nuaillé-sur-Boutonne, un petit bourg paisible de Charente-Maritime.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa jolie petite cour, intime et agréable.
La porte franchie, vous découvrez une vaste pièce de vie chaleureuse où se mêlent cuisine équipée, salle à manger et coin salon autour d'un insert bois. L'espace est lumineux, bien isolé, et dégage une vraie impression de confort et de fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau moderne avec WC et coin machine à laver.

À l'étage, deux chambres cosy avec placards intégrés vous attendent, ainsi qu'un grand dressing qui ravira les amateurs de rangement.

En face de la maison, un atelier complète le bien. Il s'ouvre sur un grand jardin arboré, avec un espace verger déjà en place, un puits et plusieurs places de stationnement.
Cerise sur le gâteau : ce terrain est en partie constructible. Il offre donc de nombreuses possibilités, que ce soit pour agrandir l'atelier, construire un garage ou même une seconde habitation (sous réserve d'autorisations).

Informations techniques :
- Toiture refaite il y a environ 10 ans
-- Rénovation complète récente (2023)
- Double vitrage partout
- Toiture saine et bonne isolation
- Cuisine équipée et aménagée
- Assainissement individuel conforme (installé en 2023)
- Chauffages électriques + insert bois
- Terrain de plus de 1100m² en partie constructible
- Alarme en place

Localisation :
Nuaillé sur Boutonne se situe à 15 minutes de Saint jean d'Angely, 8 minutes d'Aulnay et 11 minutes de Loulay.
Un cadre rural agréable, à quelques kilomètres des commodités, idéal pour une vie au calme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.