Maison 4 chambres de 153 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nieul-sur-Mer

À seulement 7 minutes de La Rochelle et de l'Île de Ré, dans le très recherché village côtier de Nieul-sur-Mer, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 153 m² habitables, idéalement située au calme, sans vis-à-vis et à quelques mètres seulement des écoles et des commerces.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de 53 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Les grandes ouvertures prolongent naturellement l'espace vers une véranda récente de 30 m², réalisée en 2019, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur la terrasse et le jardin. Cet ensemble baigné de lumière offre un cadre de vie convivial et chaleureux, complété par une cheminée idéale pour vos soirées d'hiver.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une buanderie de 20 m² permet facilement la création d'une quatrième chambre selon vos besoins. Le salon offre également la possibilité d'aménager une cinquième chambre ou un espace bureau, idéal pour une famille ou pour le télétravail.

À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis, au calme absolu, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un garage non attenant ainsi qu'un cabanon de jardin de 5 m² complètent l'ensemble.

Implantée sur une parcelle de 505 m², cette maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, tout en restant préservée des nuisances.

Un bien rare sur le secteur de Nieul-sur-Mer, idéal pour une vie familiale confortable à proximité immédiate de l'océan, de La Rochelle et de l'Île de Ré.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et son emplacement recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.936448