Maison 4 chambres de 141 m² - Séjour de 61 m² - Proche commerces - Jardin - Nieul-sur-Mer

EN EXCLUSIVITÉ chez CAPIFRANCE

LOCALISATION
Nieul-sur-Mer, village côtier à 15 minutes du Vieux-Port de La Rochelle.
La maison se situe dans un environnement calme et sans nuisances. Les commerces et les écoles sont à deux pas et accessibles à pieds. Plusieurs lignes de bus situées à 300m desservent le collège, le lycée ainsi que la place de Verdun de La Rochelle en 12 minutes.

DESCRIPTION
Cette belle contemporaine de 141m2 a été entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité et ne nécessite aucun travaux à prévoir. Elle combine charme et fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée est composé d'une pièce de vie de 61m2, orientée Sud, comprenant la cuisine aménagée et équipée et le séjour avec un accès direct au jardin. Ses volumes et sa hauteur sous plafond de 4,80m lui confère une vraie sensation d'espace.
Deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie viennent compléter ce niveau. Mais ce n'est pas tout ! Le studio de 14m2 avec son entrée indépendante est idéal pour recevoir la famille, les amis mais peut également être loué, générant ainsi un complément de revenus.
A l'étage, plusieurs espaces sont proposés : une mezzanine pouvant servir de couchage d'appoint, de salle de jeux ou de coin lecture et une suite parentale de 22m2 de surface au sol.
Le garage de 16m2, avec sa porte motorisée, sera idéal pour le stationnement ou le rangement

CÔTÉ EXTÉRIEUR
Le jardin entièrement clos et sans vis-à-vis est piscinable et la véranda de 21m2 est un espace de vie supplémentaire.

MA CONCLUSION
Vous recherchez une maison proche des commerces, sans travaux, au calme et avec une belle luminosité ? Celle-ci est faite pour vous ! Sans oublier le possible revenu locatif avec le studio. A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.973164