Maison en vente - Nieul-sur-Mer
522 500 € *
Nieul-sur-Mer : Maison de 129 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin
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Proche commerces Cuisine américaine Jardin Garage
Description
Maison 3 chambre(s) - Nieul-sur-Mer
NIEUL SUR MER - village côtier de LAUZIERE a 700 m du port du Plomb -
Entre authenticité et esprit vacances, cette maison de pêcheur de plain-pied de 129 m² vous plonge dans une atmosphère unique, entre élégance bohème et confort de vie.
Située dans le village très prisé de Lauzière, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette maison entièrement rénovée avec goût vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses extérieurs intimistes à l'abri des regards.
Dès l'entrée, le charme opère : une cuisine ouverte (13,5 M2) baignée de lumière, à la décoration soignée, donne directement sur la terrasse en bois et le jardin sans vis-à-vis. Véritable coeur de la maison, elle invite à vivre dedans-dehors toute l'année.
La vaste suite parentale ( 17,6 M2 + SDB 10 m2 ) bénéficie d'une vue jardin, avec un dressing et une salle de bain privative, idéale pour créer son cocon.
Le salon avec poêle à bois, le coin repas chaleureux et l'espace nuit indépendant (deux chambres, petit salon dédié, salle d'eau) permettent une parfaite cohabitation familiale ou la réception d'amis en toute autonomie.
En fond de parcelle, une dépendance ( piece avec mezzanine) à aménager selon vos projets (bureau, studio, atelier ou location) laisse libre cours à vos envies.
consommation électrique annuelle : 1341 euros/an
Taxe foncière : 731 euros/an
Un Garage non attenant, situé à quelques mètres de la maison, offrant un confort de stationnement ou de stockage dans le secteur.
Un cadre de vie privilégié : LAUZIERE est un petit bijou côtier, à deux pas des commodités de Nieul-sur-Mer, avec école, commerces de proximité et marché local.
À quelques minutes à pied, le Port du Plomb, ses cabanes ostréicoles, ses balades le long du littoral et ses couchers de soleil sur l'île de Ré offrent une qualité de vie rare, entre terre et mer.
N° de mandat 3091 Frais d'agence Inclus à la charge Vendeur- Bien hors copropriété. Pour visiter, ou pour toutes informations, contactez votre agence BLOWSENS Immobilier au ** ** ** ** **. Toutes nos annonces sont disponibles sur notre site internet : www.blowsens.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Entre authenticité et esprit vacances, cette maison de pêcheur de plain-pied de 129 m² vous plonge dans une atmosphère unique, entre élégance bohème et confort de vie.
Située dans le village très prisé de Lauzière, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette maison entièrement rénovée avec goût vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses extérieurs intimistes à l'abri des regards.
Dès l'entrée, le charme opère : une cuisine ouverte (13,5 M2) baignée de lumière, à la décoration soignée, donne directement sur la terrasse en bois et le jardin sans vis-à-vis. Véritable coeur de la maison, elle invite à vivre dedans-dehors toute l'année.
La vaste suite parentale ( 17,6 M2 + SDB 10 m2 ) bénéficie d'une vue jardin, avec un dressing et une salle de bain privative, idéale pour créer son cocon.
Le salon avec poêle à bois, le coin repas chaleureux et l'espace nuit indépendant (deux chambres, petit salon dédié, salle d'eau) permettent une parfaite cohabitation familiale ou la réception d'amis en toute autonomie.
En fond de parcelle, une dépendance ( piece avec mezzanine) à aménager selon vos projets (bureau, studio, atelier ou location) laisse libre cours à vos envies.
consommation électrique annuelle : 1341 euros/an
Taxe foncière : 731 euros/an
Un Garage non attenant, situé à quelques mètres de la maison, offrant un confort de stationnement ou de stockage dans le secteur.
Un cadre de vie privilégié : LAUZIERE est un petit bijou côtier, à deux pas des commodités de Nieul-sur-Mer, avec école, commerces de proximité et marché local.
À quelques minutes à pied, le Port du Plomb, ses cabanes ostréicoles, ses balades le long du littoral et ses couchers de soleil sur l'île de Ré offrent une qualité de vie rare, entre terre et mer.
N° de mandat 3091 Frais d'agence Inclus à la charge Vendeur- Bien hors copropriété. Pour visiter, ou pour toutes informations, contactez votre agence BLOWSENS Immobilier au ** ** ** ** **. Toutes nos annonces sont disponibles sur notre site internet : www.blowsens.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 522 500 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
Annonce proposée par
BLOWSENS
- 73 Rue de l'Aunis - 17220 SAINTE SOULLE
- Site web
- Barème des honoraires
Performances énergétiques et climatiques
239
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
7*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
7
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 130 et 2 940 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025 (abonnement compris).
