Maison 4 chambres de 150 m² - Séjour de 62 m² - Proche commerces - Jardin - Nieul-lès-Saintes

Maison charentaise avec studio indépendant.

Située à seulement quelques minutes de Saintes, sur la commune de Nieul-Les-Saintes dans un secteur très demandé, cette belle charmante de 150 m² offre un cadre de vie agréable alliant authenticité et confort.

La maison principale se compose :

Au rez-de-chaussée : un salon lumineux et une salle à manger convivial ( 62 m² ) et une cuisine aménagée ( 21 m² ), idéal pour recevoir.
À l'étage : un pad vous fera accéder aux trois chambres ( 11, 12, 12 m² ), une salle de bain et des toilettes séparées.
Un studio indépendant ( 20 m² ) viens compléter le bien, parfait pour accueillir famille, Amis ou envisager un projet locatif.
Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 817 m², auront un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.

À tous supplémentaire :
Environnement calme.
Proximité immédiate de Saintes ( 5 minutes ).
Commerce et commodités à proximité.
Une maison idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire en Charente-Maritime.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Cette annonce référence 321626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHN ADAN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 92216446200017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr