Maison de 136 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Mortagne-sur-Gironde

Mortagne-sur-Gironde, laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de 136 m², un bien rare offrant de beaux volumes, une distribution fluide et un formidable potentiel pour créer l'intérieur qui vous ressemble. ** € FAI Honoraires charge vendeur
Un espace de vie généreux et lumineux
Salon chaleureux de 16,20 m²
Grande cuisine / salle à manger de 28,35 m², parfaite pour les moments conviviaux
Arrière-cuisine de 25,15 m², idéale pour optimiser le rangement et les usages du quotidien
WC indépendant
Salle d'eau fonctionnelle
Véranda chauffée de 19,30 m², véritable pièce en plus baignée de lumière
Un coin nuit confortable
Trois chambres de 13,25 m², 12 m² et 10,70 m², offrant un espace nuit bien séparé et propice au calme.
Un bien à réinventer selon vos envies
Menuiseries en partie bois avec survitrage. Des travaux sont à prévoir (assainissement, chauffage, isolation, électricité), offrant l'opportunité de repenser entièrement le confort et les performances du logement.
Un extérieur aux multiples possibilités
Plusieurs dépendances en pierre non attenantes, représentant environ 230 m², viennent enrichir la propriété. Ateliers, stockage, projets professionnels, aménagements loisirs ? tout est envisageable.
Un bien idéal pour un projet familial de rénovation, une résidence secondaire personnalisée ou un investissement locatif à fort potentiel. Une opportunité rare dans un secteur recherché.
DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4820 et 6570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice MONNIER, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice MONNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 322 183 807 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :447130- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fabrice MONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 322 183 807 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir