Maison de 295 m² avec 5 chambres - Séjour de 67 m² - Jardin - Garage - Mornac-sur-Seudre

À seulement 15 minutes de Royan et 10 minutes des plages, au coeur de Mornac-sur-Seudre, l'un des Plus Beaux Villages de France, votre agence ERA IMMOBILIER ROYAN vous propose de découvrir cette belle demeure à rénover, implantée au sein d'un magnifique parc arboré de plus de 5 000 m².
Dans un environnement calme, préservé et recherché, cette propriété offre un potentiel remarquable pour concrétiser différents projets : résidence principale, maison de famille, résidence secondaire, investissement patrimonial ou encore installation d'une activité professionnelle ou libérale.
Un bien aux volumes généreux et à la configuration évolutive

Répartie sur deux niveaux indépendants, la maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permet notamment d'envisager :
- Une habitation principale avec espace professionnel indépendant
- Une grande maison familiale
- Un projet locatif ou patrimonial
- Une habitation intergénérationnelle
La création de chambres supplémentaires selon vos besoins
Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée, une cuisine, une pièce de vie, une chambre, une salle de bains, des WC, une lingerie ainsi qu'un local technique. Deux grandes pièces supplémentaires viennent compléter ce niveau et offrent un beau potentiel pour créer notamment des chambres supplémentaires.

À l'étage, une vaste pièce de vie de 67 m², organisée autour d'un double séjour avec cheminée centrale, constitue le véritable coeur de la maison. Ce niveau comprend également deux chambres, une cuisine, deux salles de bains, deux WC, un palier et un dégagement.

Les atouts de cette propriété :
- Parc clos et arboré de plus de 5 000 m²
- Volumes généreux et beaux espaces de vie
- Deux niveaux indépendants
- Double garage indépendant
- Environnement calme et recherché
- Proximité immédiate de Royan et du littoral
- Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation
- Idéal pour un projet familial, patrimonial ou professionnel

Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des plages de la côte charentaise, de Royan et du bassin de la Seudre, tout en profitant du charme et de l'authenticité de Mornac-sur-Seudre.

Un devis professionnel estimatif des travaux est disponible sur demande.

Une propriété rare offrant un fort potentiel, à découvrir sans tarder avec votre agence ERA IMMOBILIER ROYAN.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr