Mornac-sur-Seudre : Maison de 295 m² avec 5 chambres - Séjour de 67 m² - Jardin - Garage

À seulement 15 minutes de Royan et 10 minutes des plages, au coeur de Mornac-sur-Seudre, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, votre agence ERA IMMOBILIER ROYAN vous propose de découvrir cette demeure à rénover, nichée dans un parc arboré, d'environ 5 000 m² !

Située dans un environnement calme et recherché, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation, idéale pour une résidence principale, une maison de famille, une résidence secondaire ou encore l'installation d'une activité libérale ou indépendante.

Une configuration rare et évolutive

Grâce à ses deux niveaux indépendants, la maison permet de créer facilement :
- un espace de vie + un espace professionnel
- une grande maison familiale
- un projet locatif ou patrimonial
- une habitation intergénérationnelle

Rez-de-jardin :
Entrée, cuisine, pièce de vie, 1 chambre, salle de bains, WC, lingerie et local technique, 2 grandes pièces supplémentaires (potentiel pour ainsi récupérer des chambres)

Étage :
Belle pièce avec double séjour avec cheminée centrale de 67 m², 2 chambres, cuisine, 2 salles de bains, 2 WC, palier et dégagement.

Les + du bien :
- Terrain clos de plus de 5 000 m²
- Double garage indépendant
- Secteur prisé à proximité du littoral
- Gros potentiel d'aménagement et de valorisation
- Idéal profession libérale, investissement immobilier ou projet familial

Une opportunité rare à proximité immédiate de Royan, des plages de la côte charentaise et du bassin de la Seudre.

Devis professionnel estimatif travaux à disposition.

À découvrir sans tarder.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr