Montils : Maison de 174 m² avec 4 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin

Au cœur du charmant village de Montils, là où le temps semble ralentir, cette élégante charentaise dévoile toute la noblesse de son architecture et le charme intemporel des demeures de caractère.

Derrière sa façade authentique se cache une maison baignée de lumière, où les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse invitent immédiatement à se projeter.

Avec ses 176 m² habitables, cette propriété offre un équilibre parfait entre convivialité, confort et potentiel d'évolution.

Un vaste séjour de 41 m², inondé de lumière grâce à son exposition plein sud, devient naturellement le cœur de la maison, propice aux instants de partage comme aux moments de quiétude.

Une cuisine spacieuse et accueillante attend les passionnés de gastronomie, les repas de famille et les soirées entre amis.

Quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée, permettent une véritable vie de plain-pied, un confort recherché au quotidien.

À l'étage, un grenier aménageable de 33 m² ouvre le champ des possibles : une suite parentale raffinée, un espace dédié au télétravail, un atelier d'artiste ou une salle de jeux pour les plus jeunes… À chacun son projet.

Une cour intimiste, un jardin arboré où il fait bon se ressourcer, une terrasse équipée d'un store électrique pour prolonger les belles soirées d'été et un vaste garage de 55 m² viennent compléter cet ensemble harmonieux.

Parce que le charme ne doit jamais faire oublier le confort, la maison bénéficie également de prestations appréciables :

Fibre optique
Tout-à-l'égout
Insert récent offrant une chaleur douce et conviviale
Chauffage électrique
Consommation énergétique maîtrisée, estimée à seulement 1 271 € par an.

Une situation privilégiée

À seulement 10 minutes de Pons, 20 minutes de Saintes et Cognac, et 40 minutes des plages de l'Atlantique, cette demeure conjugue parfaitement calme, accessibilité et qualité de vie.

Cette charentaise fait partie de ces lieux rares où l'authenticité, les volumes et la lumière créent une émotion que les photos ne suffisent pas à raconter.

Je serai heureuse de vous accompagner lors d'une visite et de vous faire découvrir ce lieu de vie d'exception, où le charme d'hier s'accorde avec le confort d'aujourd'hui.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 5,13 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782