Maison de 174 m² avec 4 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Montils

Et si votre prochaine maison avait déjà une âme ?

Au cœur du charmant village de Montils, découvrez cette authentique charentaise pleine de caractère… et de lumière ! Exposée plein sud, elle vous offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse où il fait bon vivre.

176 m² habitables
4 chambres dont une en rez-de-chaussée (vie de plain-pied = confort validé )
Séjour lumineux de 41 m²
Cuisine spacieuse pour les gourmands
Grenier aménageable de 33 m² (salle de jeux ? suite parentale ? à vous de voir ! )

À l'extérieur, un équilibre parfait : cour pratique + jardin arboré pour vos moments détente. Une terrasse avec store électrique pour les apéros d'été (on sait que c'est important) et un grand garage de 55 m² pour les bricoleurs ou les amateurs de stockage “au cas où”.

Confort moderne : fibre, tout-à-l'égout, insert neuf + radiateurs électriques
Conso maîtrisée : environ 1271 € / an
Idéalement située :
20 min de Cognac et Saintes, 10 min de Pons, 40 min de la mer

Une maison qui a du cachet, de l'espace et du potentiel… il ne manque plus que vous !

Contactez-moi pour une visite — Attention, risque élevé de tomber sous le charme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782