Maison 3 chambres de 109 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Montendre

iad France - Anthony Vanthournout vous propose: Coup de cOEur à Montendre - Maison de caractère rénovée à deux pas du centre-ville !

Vous rêvez d'une maison alliant le charme de l'ancien et le confort moderne ?

Située tout proche des commerces, écoles et services de Montendre, cette agréable maison saura vous séduire dès les premiers instants.

Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, véritable cOEur de la maison, idéale pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.

Avec ses 109 m² habitables, cette maison offre une distribution fonctionnelle et confortable :

Au rez-de-chaussée :

-Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte
-Un salon au calme donnant sur la terrasse
-Une salle d'eau avec espace buanderie
-Un WC indépendant

À l'étage :

-3 belles chambres
-Une salle de bain
-Un second WC

Côté confort :

-Climatisation réversible
-Chauffage central
-Fibre optique
-Double espace sanitaire
-Belle luminosité
-Cave de 32 m² idéale pour le stockage, un atelier ou une cave à vin

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 200 m², facile d'entretien, parfait pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand jardin.

Ce que l'on aime particulièrement :

-Le cachet et l'authenticité de la maison
-La rénovation qui permet de s'installer immédiatement
-Les volumes agréables et la luminosité
-Le calme du secteur
-La proximité immédiate des commodités

Un véritable atout pour les investisseurs : cette maison présente également un excellent potentiel locatif, avec un loyer estimé à partir de 830 € par mois, offrant une belle opportunité de rendement.

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement locatif, cette maison représente une belle opportunité sur le secteur de Montendre.

Bordeaux 40 min • Saintes 45 min • Royan 45 min • Angoulême 45 min

Une visite s'impose ! Contactez moi rapidement pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Vanthournout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 841931223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.