Maison de 225 m² avec 4 chambres - Séjour de 93 m² - Proche commerces - Jardin - Migron

EN EXCLUSIVITÉ !

Située au coeur du village de Migron, dans un environnement paisible et à proximité immédiate des commodités de Migron, cette superbe demeure charentaise entièrement rénovée vous séduira par son cachet, le charme de l'ancien allié à des prestations modernes et des équipements de qualité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de volumes généreux et de confort.

Le rez-de-chaussée, entièrement réalisé sur sol béton teinté et chauffé au sol par une pompe à chaleur air/eau installée en 2022, offre un vaste espace de vie de 93 m². Vous y découvrirez un espace séjour convivial, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée en pierre actuellement fermée et d'un poêle à bois, ainsi qu'une grande cuisine aménagée et équipée de 2021 avec son îlot central, idéale pour recevoir famille et amis.

Ce niveau comprend également une grande salle de bains de 19 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et de trois vasques, un WC indépendant, un dégagement, un cellier, une chaufferie accueillant la pompe à chaleur, l'adoucisseur d'eau et le ballon d'eau chaude.

L'étage, entièrement sur parquet dispose d'un grand couloir qui distribue l'espace nuit. Vous y trouverez un WC indépendant avec lavabo, une première chambre de 11,70 m² avec cheminée décorative en marbre, une deuxième chambre de 15,50 m², une troisième chambre de 15,30 m² ainsi qu'un bureau de 8,80 m² communicant avec une spacieuse suite parentale de 30 m². Cette dernière bénéficie d'un grand dressing, d'une salle d'eau avec douche, double vasque et sèche-serviettes, ainsi que d'un second dressing disposant de son propre ballon d'eau chaude pour la salle d'eau.

Côté dépendances, cette propriété dispose d'un grand garage attenant de 76 m² accessible depuis la cour avant ainsi que par le séjour. Vous profiterez également d'une annexe de 20 m² avec toiture et dalle réalisées en 2022, ainsi que d'un appentis dont la toiture a également été refaite en 2022.

À l'arrière de la maison, un agréable jardin avec terrasse en pin vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.
Une grande dépendance brute d'environ 45 m² au sol, complétée par un étage de même superficie offre un beau potentiel : un second logement, des chambres d'hôtes, une activité professionnelle ou tout autre projet selon vos besoins. Celle-ci bénéficie d'un accès indépendant au moyen d'une porte coté rue.

Parfaitement entretenue, cette propriété bénéficie de prestations techniques de qualité avec une pompe à chaleur air/eau, un chauffage au sol, un adoucisseur d'eau, un puits fonctionnel ainsi qu'un portail motorisé.

Une propriété de caractère, rénovée avec soin, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à découvrir sans tarder. Un bien rare sur le secteur.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr