Maison de 92 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Migré

VIAGER LIBRE – OPPORTUNITÉ RARE EN CHARENTE-MARITIME
Une formule rare : devenez propriétaire immédiatement d'une maison avec possibilité d'y vivre ou de la louer
Le Viager libre – une opportunité très recherchée sur le marché
Vendeurs : Monsieur 74 ans et Madame 74 ans
Maison de bourg en pierre d'environ 90 m² de surface de plancher (80 m² habitables)
Parcelle de 150 m²
Un investissement patrimonial différent, idéal pour un jeune couple, une première acquisition ou un projet locatif.

MODALITÉS D'ACQUISITION
Valeur du bien : ** €
Devenez propriétaire en versant :
- Bouquet comptant à la signature : 89 900 € FAI
- Rente viagère mensuelle : 150 €
Taxe foncière : 630 €
? Un projet pouvant être étudié avec un financement bancaire selon votre profil.

DESCRIPTION DU BIEN
Cette maison traditionnelle en pierre, bénéficiant d'un DPE classé C, offre un agencement fonctionnel sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée :
• Entrée avec cuisine,
• Cellier,
• Salle à manger / salon,
• Salle d'eau avec WC,
• Courette extérieure,
• Pergola,
• Garage.
À l'étage :
• Palier,
• Deux chambres,
• Salle de bains,
• WC indépendant.

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS
? Construction traditionnelle en pierre de taille et moellons (avant 1948)
? Plancher sur terre-plein isolé
? Menuiseries PVC double vitrage
? Chauffage par plancher rayonnant électrique installé en 2015
? Pompe à chaleur air/air installée en 2014
? Chauffe-eau thermodynamique
? Panneaux photovoltaïques en autoconsommation
? VMC
? Assainissement individuel conforme
? Toiture nettoyée et hydrofugée en 2024
? Absence de termites

SITUATION – MIGRÉ (17330)
Située à Migré, charmante commune rurale de Charente-Maritime, cette maison profite d'un environnement calme et authentique au cœur des Vals de Saintonge.

Un emplacement apprécié pour celles et ceux qui recherchent :
La tranquillité d'un village à taille humaine
Un cadre de vie paisible loin de l'agitation urbaine
Une situation pratique permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles du secteur
Un environnement propice aux balades et à la vie de campagne

Migré bénéficie de la proximité de Surgères, véritable bassin de vie local, avec ses commerces, services et sa gare facilitant les déplacements.

DISTANCES PRINCIPALES
Surgères : moins de 15 min
Niort : environ 30 min
Saint-Jean-d'Angély : environ 25 min
La Rochelle : environ 45 min
Rochefort : environ 40 min

UNE OPPORTUNITÉ POUR :
? Un jeune couple souhaitant accéder à la propriété autrement
? Un primo-accédant recherchant une solution alternative au financement classique
? Un investisseur souhaitant acquérir un bien avec un potentiel locatif

Le viager libre est une formule rare qui permet d'acquérir un bien disponible immédiatement à moindre coût, avec une approche patrimoniale différente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 89 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 79 100 €
Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 12,52 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492