Maison 4 chambres de 101 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Mazeray

📍 Aux portes de Saint-Jean-d'Angély – Maison indépendante au calme, grand terrain 🌿
À seulement 3 minutes de Saint-Jean-d'Angély, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison indépendante offre de beaux volumes et un cadre de vie recherché, avec un terrain clos et arboré de 1 548 m².
Vous profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, du plan d'eau, de la piscine Atlantis et du centre hospitalier.
✨ Un bien à fort potentiel, avec une base saine et de beaux espaces.
👉 L'étage est entièrement terminé, les travaux restant à prévoir concernent uniquement le rez-de-chaussée (cuisine, chambre et salle d'eau), idéal pour personnaliser votre intérieur selon vos goûts.

🏡 Intérieur
Rez-de-chaussée :
- Entrée avec accès à l'étage
- Séjour lumineux de 32 m², modulable
- Cuisine de 16 m² à aménager
- Chambre de 17 m² à finaliser
- Salle d'eau RDC à créer
- Chaufferie et WC

Étage (terminé) :
- 4 chambres spacieuses, dont une belle chambre de 26 m² avec balcon
- Salle de bain et WC indépendant

🌿 Extérieurs
- Parcelle clôturée et arborée de 1 548 m²
- Deux terrasses béton pour vos espaces repas et détente
- Piscine tubulaire pour les beaux jours

🔧 Équipements récents
- Chauffage gaz (2015)
- Citerne (2020)
- Menuiseries PVC (2020)
- Chauffe-eau neuf (2023)
⚠️ Assainissement individuel à remettre aux normes

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025
Score DPE : 288 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette annonce référence 316603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025
Score DPE : 288 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr