Mazeray : Maison 4 chambres de 101 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

✨ UNE MAISON IDÉALE POUR UNE VIE DE FAMILLE AU CALME
💰 Prix : ** € FAI
👉 Mazeray – à 3 minutes de Saint-Jean-d'Angély

Dans un environnement calme et agréable, cette maison offre de beaux volumes, 5 chambres possibles et un grand terrain, idéale pour une famille souhaitant de l'espace sans être isolée.

👉 Vous profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des écoles, commerces et services.

🏠 UNE MAISON FONCTIONNELLE ET ÉVOLUTIVE
🔵 Étage – espace nuit
- 4 chambres lumineuses
- Salle de bain
- WC indépendant

🟢 Rez-de-chaussée – espace de vie
- Séjour / salle à manger rénové
- Espace modulable (5ᵉ chambre ou grande cuisine)
- Cuisine à créer selon vos envies
- Salle d'eau + WC
👉 Une base saine avec un vrai potentiel d'aménagement

🌿 EXTÉRIEUR
- Terrain clos et arboré de 1 548 m²
- Piscine hors-sol
- Environnement calme
👉 Un vrai espace de vie extérieur pour famille, enfants ou détente

🔧 ÉQUIPEMENTS
- Chauffage gaz (2015)
- Menuiseries PVC (2020)
- DPE : E
- Réseaux déjà en place
👉 Aucun gros œuvre à prévoir

⚠️ À NOTER
Assainissement individuel à remettre aux normes
👉 à intégrer dans le budget travaux

📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE
- À 3 min du centre de Saint-Jean-d'Angély
- 3 min du plan d'eau du Bernouet
- Écoles, collège, lycée à proximité immédiate
- Centre hospitalier et commerces accessibles rapidement
👉 axe D739

💥 CE QUE VOUS ACHETEZ VRAIMENT
👉 Une maison familiale avec :
- de l'espace
- du potentiel
- un grand terrain
- une vraie vie de quartier à proximité
- une évolution possible selon vos besoins

🧠 POURQUOI CETTE MAISON EST INTÉRESSANTE
✔️ idéale famille avec enfants
✔️ 5 chambres possibles
✔️ environnement calme sans être isolé
✔️ potentiel d'aménagement simple
✔️ grand terrain exploitable

💶 PRIX : ** € FAICette annonce référence 316603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025
Score DPE : 288 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr