Maison 2 chambres de 82 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Matha

Maison de ville 56 m² + studio 26 m², jardin clos, garages, combles – très au calme
Dans une rue très tranquille, venez découvrir cette charmante maison de ville d'environ 56 m², accompagnée d'un studio indépendant de 26 m², d'un joli jardin clos avec arbres fruitiers, de deux garages, et comble aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.

La maison principale se compose d'une cuisine fermée, d'un salon/salle à manger, d'une salle d'eau, d'une chambre et d'un bureau de plus de 8,5 m². Le tout est à rafraîchir, avec des menuiseries en simple vitrage. Une grande terrasse de 32 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur.

À l'étage, un studio indépendant d'environ 26 m² comprend une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'une partie à finir de rénover, ce qui permettrait de créer un logement locatif ou d'agrandir l'espace existant.

Deux garages de 20 m² et 30 m² complètent le bien. La maison dispose d'un accès depuis deux rues, idéal pour diviser en deux logements indépendants ou faciliter l'accès aux différents espaces. Raccordée au tout-à-l'égout.

Un bien avec du charme, au fort potentiel, idéal pour un projet d'investissement ou une résidence principale avec revenus locatifs.Cette annonce référence 296148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039.

Prix du bien : 92 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2025
Score DPE : 572 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr