Marsais : Maison 4 chambres de 248 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

CHARENTAISE 7/8 pièces 4 chambres possibilité 5

Maison familiale en pierre - 247,50 m² habitables - Dépendances multiples - Terrain 2 836 m²

Secteur Marsais à seulement 15 minutes de Surgères ( TGV)et de sa gare TGV, 30 minutes de Niort et 40 minutes de La Rochelle.

Frédéric SICHERE Conseiller Immobilier Dr House vous propose de découvrir :

Cette maison charentaise en pierre, chargée de caractère, alliant grands volumes, nombreuses dépendances et terrain clos & arboré de 2 836 m² idéale pour une famille en quête d'espace, un artisan, un entrepreneur ou un indépendant souhaitant concilier vie personnelle et activité professionnelle.

LE REZ-DE-CHAUSSEE :

Entrée & pièces de vie
Dès le seuil, un grand hall lumineux vous accueille, agrémenté d'un cellier, d'un WC et d'une véranda.

La première pièce de vie séduit d'emblée : Une vaste cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un salon de 45 m² environ avec insert à bois, le tout sous une belle hauteur sous plafond qui offre un volume appréciable.

Prolongée par une buanderie - chaufferie attenante, elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte via une porte-fenêtre, l'espace idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.,

Dans son prolongement, une seconde grande pièce de vie en L de plus de 48 m² constitue le véritable cœur de la maison.

Très lumineuse grâce à sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin, elle comprend un espace salle à manger, un espace détente et un second salon avec vélux.
+ une cheminée à finaliser qui viendra renforcer l'ambiance chaleureuse des lieux.

Son escalier en acier et bois apporte une touche industrielle résolument tendance.
Le carrelage effet marbre, présent dans la majorité des pièces, confère une élégance intemporelle à l'ensemble.

Suite parentale :
Accessible depuis le rez-de-chaussée, la suite parentale dispose d'un grand dressing, d'une salle de bains complète (douche, baignoire, vasque WC.

L'ETAGE :

Un dégagement dessert l'espace nuit composé de trois chambres confortables, agrémentées de poutres gris clair et de parquet bois pour un charme authentique. Une quatrième chambre et une salle d'eau sont à finaliser offrant aux futurs acquéreurs l'opportunité de personnaliser ces derniers aménagements selon leurs envies.

C'est ici que la propriété révèle tout son potentiel :

Terrain :
- Parcelle arborée de 2 836 m², constructible et piscinable
- Environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter de la nature

Dépendances & stationnements :

- Garage atelier indépendant : bricolage, stockage ou activité professionnelle
- Grande dépendance avec vaste porche couvert : stationnement de plusieurs véhicules, camping-car, remorque ou matériel professionnel
- Bureau aménagé à l'étage de la dépendance : télétravail ou gestion d'entreprise
- Deux mobil homes indépendants en fond de parcelle : stockage, bureaux annexes ou espace professionnel supplémentaire

CONFORT & PERFORMANCES ENERGETIQUES :

Étiquette énergie B - Rare pour une maison ancienne !
- Consommations énergétiques maîtrisées confort thermique été comme hiver
- Double vitrage
- PAC air/eau (installée à partir de 2017) avec plancher chauffant et programmateur
- Poêle à bois (bûches) en appoint installé avant 1990
- Chauffe-eau thermodynamique sur air extérieur ballon 270 L
- Valorisation patrimoniale durable

LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL :

Habitation :
- 247,50 m² habitables - 4 chambres + suite parentale
- Deux grandes pièces de vie lumineuses (45 m² + 48 m²)
- Cuisine équipée avec accès direct terrasse
- Carrelage effet marbre - escalier acier & bois
- Cheminée, insert bois, hauteur sous plafond généreuse
- Cave

Extérieur & dépendances
- Terrain 2 836 m² - constructible & piscinable
- Garage atelier indépendant
- Dépendance avec porche + bureau aménagé à l'étage
- Deux mobil homes indépendants
- Stationnement camping-car, véhicules et remorques

Localisation :
- 15 min de Surgères et sa gare TGV
- 30 min de Niort
- 40 min de La Rochelle

* La photo de couverture de la charentaise façade en Pierre à fait l'objet d'une projection d'aménagement afin d'aider les acquéreurs à se projeter.
* Le visuel présente notamment une suggestion de finition du muret, des piliers et des espaces de détente extérieurs. Projet non contractuel.

Cette propriété bénéficie déjà de nombreux travaux d'amélioration réalisés par les propriétaires actuels.
Quelques finitions intérieures et extérieures restent à achever, offrant ainsi aux futurs acquéreurs l'opportunité de personnaliser les derniers aménagements selon leurs envies et leurs besoins.
Un potentiel complémentaire existe également avec la finalisation d'une chambre supplémentaire et d'une salle d'eau à l'étage.

VENTE INTERACTIVE PROGRESSIVE :
Le prix affiché correspond à une première offre possible dans le cadre d'une vente interactive progressive. Les offres sont déposées sur la plateforme dédiée par paliers de 5 000 €. La participation n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ni pour le vendeur. Les offres d'achat seront transmises au vendeur, qui reste libre de retenir celle qu'il souhaite.

Une offre déposée en ligne constitue une intention d'achat et non un engagement ferme et définitif au sens de l'article 1114 du Code civil.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric SICHERE Conseiller Immobilier Indépendant DR HOUSE IMMO au : ** ** ** ** **

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHÈRE, Agent commercial mandataire en immobilier (RSAC La Rochelle n 84053312). Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.