Maison de 76 m² avec 2 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Marsais

EXCLUSIVITE - À vendre sur la commune de Marsais, idéalement située entre Niort et La Rochelle, et à 7min de Surgères et sa gare SNCF. Ancienne propriété à rénover offrant un fort potentiel de valorisation.

Implanté sur un agréable terrain arboré et non clôturé, cet ensemble immobilier séduira les amateurs de rénovation, investisseurs ou porteurs de projets à la recherche d'un bien avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

La bâtisse principale permet d'envisager une rénovation complète avec possibilité d'agrandissement ou de création de plusieurs logements selon vos envies. Le charme de l'ancien, les volumes existants et les dépendances offrent une belle base pour un projet de caractère.

La propriété dispose également :

* d'un vaste hangar métallique d'environ 200 m² pouvant servir de stockage, d'atelier ou d'abri pour véhicules et matériels,
* d'un garage en pierre apportant un cachet supplémentaire à l'ensemble,
* d'un grand jardin arboré offrant un environnement calme et agréable.

Des travaux sont à entreprendre, laissant la liberté de repenser entièrement les lieux selon votre projet.

À noter : le raccordement au tout-à-l'égout est à prévoir.

Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet familial, artisanal ou locatif, dans un secteur recherché entre campagne et accès rapides aux grands axes.
 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 485 065 - Greffe de LA ROCHELLE) Marion POINOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.955328