Marennes : Maison de 145 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Marennes centre – 145 m², 4 chambres, garage, toiture refaite en septembre

À deux pas des commerces et services, cette maison familiale en pierre d'environ 145 m² habitables profite d'un emplacement privilégié en plein centre de Marennes : tout se fait à pied.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant une cuisine, un salon ouvrant sur une cour intime sans aucun vis-à-vis, une salle à manger lumineuse, une salle d'eau, un WC indépendant et un garage — un vrai atout en centre-ville. À l'étage, quatre chambres de 10 à 19 m² offrent de belles possibilités d'aménagement : famille, télétravail, chambre d'amis. Une salle de bains et un second WC indépendant complètent ce niveau.

Travaux à prévoir : la structure est saine et les matériaux d'origine (pierre, volumes) ont été conservés. La réfection complète de la toiture est déjà programmée pour septembre 2026, un poste de travaux majeur ainsi levé pour le futur acquéreur. Les travaux restants se concentrent sur la cuisine et la salle d'eau, à rafraîchir, ainsi que sur le mode de chauffage — actuellement des radiateurs — qu'il est conseillé de faire évoluer vers une pompe à chaleur pour optimiser les performances énergétiques (DPE actuel : E). Des aides à la rénovation énergétique existent et peuvent réduire sensiblement le coût de ce projet : je peux vous accompagner dans leur estimation et leur montage.

Une maison au fort potentiel, dans un secteur recherché, pour un projet de rénovation maîtrisé.Cette annonce référence 343470 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME RACINET (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 49335580400052.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2026
Score DPE : 252 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr