Maison 2 chambres de 90 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Marennes

Située à proximité du centre-ville et des commerces, accès rapide aux ponts d'Oléron et de la Seudre, cette maison indépendante de plain-pied est édifiée sur une parcelle close et arborée de 850 m² environ.
La maison est fonctionnelle et se compose d'une cuisine aménagée et d'un salon/séjour reliés par une agréable véranda. La partie nuit offre deux chambres de 12.00 m² séparées par un dégagement desservant également une salle de bain avec douche, et un WC indépendant. Un garage de 18.00 m² avec galta et une cave de 9.00 m² offrent des espaces complémentaires.
A l'extérieur, le terrain de 850 m² entourant la maison est constructible.
Chauffage électrique - Raccordée au tout à l'égout (conforme) - Éligible à la fibre - DPE actuel en classe G. La révision officielle du DPE au 1ᵉʳ janvier 2026 fera évoluer la classe en F, conformément à l'arrêté du 13 août 2025.
Financement, devis travaux, aides à la rénovation... Je vous accompagne de A à Z pour une acquisition en toute sérénité.Cette annonce référence 312047 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME RACINET (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 49335580400052.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Score DPE : 488 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3260.00 € et 4480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr