Maison de 121 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Marans

Maison de ville de caractère avec jardin, grand garage et accès privé au port de Marans

Au cœur de Marans, dans un quartier recherché, découvrez cette maison de ville à étages offrant de beaux volumes, un grand jardin clos et un accès direct au port de plaisance par une venelle privée, un atout rare sur le secteur.

Au rez-de-chaussée, un grand garage avec porte motorisée, accessible depuis la rue, est complété par une buanderie, un atelier, une cave et un WC indépendant avec lave-mains. Cet espace permet également un accès direct au jardin, traversant jusqu'à la venelle privée rejoignant le port.

Au premier étage, vous profiterez d'une grande pièce de vie traversante et lumineuse comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Un bureau indépendant et une véranda avec vue sur le jardin complètent ce niveau. Depuis la véranda, un escalier permet d'accéder directement au jardin.

Au deuxième étage, un palier dessert 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant.

Édifiée sur une parcelle de 379 m² entièrement close de murs, la propriété dispose également d'un jardin avec pergola et d'environ 30 m² de dépendances offrant un beau potentiel d'aménagement.

Les atouts :

* Accès privé au port de Marans par une venelle
* Centre-ville, commerces et quais aménagés à pied
* Grand garage
* Nombreux espaces de stockage (atelier, cave, buanderie)
* Double vitrage
* Pompe à chaleur Air/Air + insert bois
* Façade neuve
* Toiture saine, combles isolés
* DPE : C

Une maison familiale pleine de charme, idéalement située à deux pas des quais récemment réaménagés du port de Marans, alliant volumes, confort et qualité de vie. Une opportunité rare en centre-ville. Visite filmée sur demande ! Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseillère indépendante Dr House Immo.