Maison 3 chambres de 106 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Marans

iad France - Florence Chateil vous propose: MARANS – MAISON RÉNOVÉE AVEC COUR – 3 CHAMBRES + BUREAU – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

À 25 min de La Rochelle, dans le centre de Marans, venez découvrir cette maison entièrement rénovée, au style duplex inversé, avec une cour privative pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

En résumé :

3 chambres avec rangements
1 grand bureau (ou 4e chambre possible)
Belle pièce de vie lumineuse à l'étage avec cuisine ouverte
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
2 WC
Pompe à chaleur, isolation, menuiseries récentes, cuisine équipée : aucun travaux à prévoir

Maison prête à vivre, idéale pour un couple ou une famille, proche des écoles, du port et des commodités à pied !

- Et si c'était aussi un bon investissement ?
Cette maison fait partie d'un ensemble de 3 maisons rénovées quasi identiques.
Les deux autres sont déjà louées 820 € / mois
Celle-ci (avec cour) pourrait être louée 900 € / mois

En option : possibilité d'acheter les 3 maisons pour un total de ** €.
- Rentabilité brute estimée : 5,54 %
- Plans sur demande

Curieux ? Que ce soit pour y vivre ou pour investir, tout est prêt pour vous faciliter la vie.

Plus d'infos ou visite sur demande – une opportunité à saisir, que vous soyez acquéreur résidentiel ou investisseur !

BIENVENUE A MARANS :
charmante ville de Charente-Maritime, nichée entre la Baie de l'Aiguillon et le Marais Poitevin. Réputée pour ses canaux et son port de plaisance, Marans séduit par son cadre naturel unique et paisible.

Mobilité : La commune est bien desservie par des pistes cyclables, et un projet de contournement routier est en cours. Ce projet d'envergure, estimé à 60 millions d'euros, vise à réduire les encombrements et à améliorer la qualité de vie des habitants. Les travaux sont prévus pour débuter fin 2026.

Transports en commun : Un projet de réouverture de la gare de Marans est à l'étude, dans le cadre d'une liaison périurbaine avec La Rochelle. Ce projet permettrait de réduire le trafic routier et d'améliorer l'accessibilité de la commune.

Loisirs : Marans offre une piscine municipale ouverte en saison, des marchés locaux, et des activités nautiques sur la Sèvre Niortaise.

Services : La ville dispose d'écoles, d'un collège, et de services de santé (médecins, laboratoire d'analyses, kinésithérapeutes, etc.).

Cadre de vie : Marans allie histoire et modernité, offrant un cadre de vie agréable et dynamique, à seulement 25 minutes de La Rochelle.

A très vite pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Chateil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.