Loulay : Maison 4 chambres de 149 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Située au cœur de Loulay, à deux pas des commerces et des écoles, cette charmante maison à rénover, en pierre d'environ 150m² habitables offre un potentiel pour les amoureux d'authenticité et de volumes.

Dès l'entrée, le charme opère grâce aux sols en marbre et carreaux de ciment qui confèrent à cette demeure une élégance intemporelle. La maison se compose ainsi :

Rez-de-chaussée :

Une vaste salle à manger avec cheminée, idéale pour des repas chaleureux,
Un salon lumineux avec vue et accès direct sur le jardin,
Une cuisine aménagée ouvrant sur le jardin, parfaite pour profiter des beaux jours,
Une buanderie/chaufferie avec évier.
Une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau,
Une salle d'eau avec WC.
À l'étage :

4 chambres spacieuses,
Un dressing,
Une salle d'eau communicante avec 2 chambres, offrant la possibilité de créer une suite parentale,
Une salle de bain avec WC.
Les extérieurs ne sont pas en reste avec 300m² de dépendances comprenant une ancienne écurie, garage, atelier etc.. autant d'espaces qui pourront être aménagés selon vos envies.

Informations techniques :
Maison reliée au tout à l'égout
Toiture et charpente en bon état,
Travaux à prévoir : isolation, changement des menuiseries, électricité, changement du mode de chauffage (actuellement fioul et électrique)

Idéalement située, cette maison offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant d'un grand terrain de 1674m², idéal pour un projet familial ou un aménagement sur mesure.

Vous recherchez une maison de caractère avec de belles possibilités d'aménagement ?

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,69% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.892976