Longèves : Maison 3 chambres de 120 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

-- Exclusivité -- LONGÈVES - 17230 -- A 12 KM DE LA ROCHELLE --
- LE CHARME DE L'ANCIEN, UN POTENTIEL A RÉVÉLER ! -

Environ 200 ans d'histoire, de beaux volumes et un Grand Terrain/Jardin clos ! Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ?

Au Centre du village recherché de Longèves, découvrez cette belle maison ancienne d'environ 120 m², édifiée sur un terrain de 715 m², qui ne demande qu'à révéler tout son charme !
Derrière ses murs clos, elle offre une agréable Entrée, Pièce de vie, avec sa cheminée, Cuisine, Wc, à l'Étage 3 chambres lumineuses, Salle d'eau, WC
ainsi qu'un Beau garage (50 m² environ) et une petite dépendance de stockage.
A l'extérieur, laissez libre cours à vos envies : un jardin généreux, propice à la détente, à l'aménagement d'une piscine ou à la création d'un véritable cocon familial. Un puits vient compléter cet espace, idéal pour l'arrosage.

- SES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Authentique maison bicentenaire en Pierre pleine de caractère de 120 m² habitables et 3 chambres à l'étage.
Environnement calme, à proximité des portes de La Rochelle
Un beau potentiel de personnalisation pour créer un intérieur à votre image.
UN PROJET, UNE BELLE OPPORTUNITÉ !
D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire E 308 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre C 12 KgCO²/M²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3370 euros et 4590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GENDREAU Lionel, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GENDREAU Lionel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465438LIG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir