Les Gonds : Maison de 168 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Sandrine Herboux (** ** ** ** **) vous propose : Charmante Maison Charentaise aux portes de Saintes
Située dans le village des Gonds, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des infrastructures médicales, cette élégante maison de style Charentais offre un cadre de vie privilégié alliant confort et authenticité.
Avec une surface habitable de 168 m² environ, elle se déploie sur deux niveaux et est implantée sur un terrain clos et paysagé de 404 m² environ, assurant intimité et sérénité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie orientée plein Sud et sa cheminée d'époque, baignée de lumière. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un cellier attenant pour un rangement optimal.
À l'étage, quatre chambres dont une avec point d'eau et douche, ainsi qu'une seconde ouvrant sur une terrasse suspendue de 14 m² environ, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une pièce de plus de 10 m² environ peut aisément être transformée en chambre d'appoint, bureau ou dressing selon vos besoins.
La salle d'eau, équipée d'une douche à l'italienne, est accompagnée d'un WC indépendant pour plus de confort.
Extérieurs et prestations
Côté extérieur, profitez d'une terrasse en bois ainsi qu'un appentis et un garage avec cave pour un espace de stockage supplémentaire.
La maison, en bon état général, nécessitera un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Située en retrait de la route principale, elle bénéficie d'un environnement paisible, parfait pour une vie au calme.
Points forts
- Huisseries double vitrage
- Tout à l'égout
- Luminosité et orientation idéale
- Emplacement recherché

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Herboux EI (ID 43576), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 802600775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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