Maison de 45 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Jardin - Les Essards

iad France - Aude MARX vous propose: Charmante petite Maison de Village sur la commune des Essards -Environ 15 mins de Saint Georges des Côteaux et de Saintes. Idéal Investissement Locatif / Primo accedant/ Pied-à-Terre pour les vacances.

Découvrez cette jolie petite maison de village alliant un charme authentique et un caractère moderne.
La maison, d'une surface habitable de 45m² au sol, elle se compose en rez de chaussée d'un salon lumineux avec son coin cuisine, à l'étage une chambre spacieuse et mansardée côté fenêtres ( 36m2 en surface Carrez), une salle d'eau.

Idéalement située dans un quartier calme, Les Essards offre un cadre de vie agréable, proche de la nature et des commodités essentielles.

Le chauffage individuel, composé d'une cheminée et de radiateurs, assure un confort optimal en toute saison. De plus, la fibre optique est disponible, garantissant une connectivité haut débit pour les besoins modernes en matière de communication.

Cette maison présente un excellent potentiel et constitue une opportunité rare sur le marché. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour personnaliser cet espace et en faire un véritable havre de paix.
Surface plancher 45 m2 // en loi carrez 36,77 m2 (qui ne s'applique pas pour la vente d'une maison individuelle.)
Il faut revoir l'électricité. Les fenêtres et les volets sont en PVC, un store électrique solaire en bas, à l'étage les deux volets sont en PVC. Installation 2023.
Ballon d'eau chaude 200 litres/ année 2018.
Radiateurs électriques installés en 2020.
Fosse septique toutes eaux.
WC sanibroyeur.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de village pleine de charme à Les Essards. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude MARX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 830437919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.