Maison de 164 m² avec 4 chambres - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Gua

Maison À Vendre. LE GUA – Maison d'architecte rénovée, prestations haut de gamme et confort moderne !

Située sur la commune recherchée de Le Gua, à moins d'1 km des commerces du centre bourg et idéalement placée à environ 15 minutes des plages de Royan, découvrez cette superbe maison d'architecte de 165 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1 021 m².

Construite avec sérieux et entièrement modernisée, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité remarquable de ses prestations.

Dès l'entrée, vous serez conquis par une magnifique pièce de vie de 57 m² réunissant séjour, salon et cuisine ouverte. La cuisine, réalisée sur mesure avec des matériaux premium, dispose d'un plan de travail en Silestone et de nombreux rangements.

Côté nuit, la maison offre trois chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une agréable suite parentale. Un espace bureau aménagé dans le dégagement complète parfaitement l'ensemble, idéal pour le télétravail.

Les annexes sont nombreuses : cellier, salle de jeux, garage à vélos et dépendance extérieure.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine au sel installée en 2023, chauffée par pompe à chaleur, bâche de sécurité, douche solaire, jardin soigné et puits permettant l'arrosage extérieur.

Côté confort et économies :
Pompe à chaleur air/air
Chauffe-eau thermodynamique
Poêle à bois
24 panneaux solaires (autoconsommation + revente) générant environ 1 800 à 2 000 €/an
Volets roulants motorisés avec domotique pour plusieurs fenêtres
Combles isolés
Portail motorisé
Porte de garage à vélo motorisée

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, modernité, performance énergétique et emplacement stratégique entre Royan, Saintes et Rochefort.

Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder !