Le Gua : Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Venez sans tarder découvrir su la commune du Gua, cette charmante maison charentaise de 130m2 rénovée avec gôut. Vous pourrez entrer dans ce havre de paix par deux entrées indépendantes, une première côté route avec sa courette et une seconde avec un chemin d'accès appartenant à la propriété sous forme de servitude qui dessert l'accès arrière de la maison par un chemin longeant les sous bois. La façade avant de la maison se situe en bord de route mais il s'agit de la face morte de la maison puisque l'espace de réception, de vie, le stationnement des véhicules ou encore le jardin se trouvent sur la façade arrière vue sur les champs. Vous profiterez donc d'un jardin non clôturé en face arrière mais au calme avec vue sur la nature environnante, de sa terrasse qui prolongera un vaste espace Salon/séjour/cuisine de 54m2 ouvert grâce à ses grandes baies vitrées à galandage et qui vous permettra de recevoir vos convives aussi bien l'été que l'hiver. Magré sa double mitoyenneté par le garage d'un côté et par un hangar de stockage de l'autre, vous pourrez constater qu'aucun vis à vis direct ne peut entraver la paisibilité de ces extérieurs. Vous trouverez donc au rez de chaussée la suite parentale de 21m2 avec son coin douche, un couloir avec wc séparés et l'espace de vie principal aussi agréable que lumineux grâce à ses puits de lumière vélux avec ouvertre éléctriques. La cuisine aux rangements astucieux plaira à coups sûr aux amoureux des fourneaux et vous réservera bien des surprises. Vous accèderez ensuite par un escalier en bois à l'étage ou vous retrouverez une première chambre mezzanine avec vue sur le séjour grâce à sa verrière, et deux autres chambres donnant côté route toutes équipées de leurs velux. Ces 3 chambres vous permettront d'acceuilllir ses occupants en toute autonomie grâce à sa salle de bain privative et ses wc. Cette maison aussi fonctionnelle qu'accueillante aux prestations de qualilté sauront vous séduire par le charme de l'ancien et tout le confort du moderne. Les équipements intérieurs : - Fermetures double vitrage pvc, volets roulants éléctriques - Vélux électriques en RDC et manuels à l'étage - Chauffage et chauffe eau électrique, pas de gaz dans la maison - Poêle à bois - Radiateurs à inertie à l'étage - Cellier dissimulé dans le mobilier de cuisine Les équipements extérieurs : - Fosse toutes eaux - 2 abris bois / débarras ( ancienne stabule à cochons ) - Pas de garage mais possibilité de car port - Terrain non piscinable - Terrasse de 40m2 en facade arrière - Cour de 20 m2 en face avant - Possibilité de stocker une dizaine de vehicules sur la propriété Travaux à prévoir : - Clôtures et aménagement du jardin - Portillon cour avant / Portail jardin face arrière À vos agendas ! Bien rare sur le secteur Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 384 330 - Greffe de AGEN) Noémie CLERFEUILLE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838653) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière