Appartement 3 pièces de 71 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Box - Le Grand-Village-Plage

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Venez découvrir cette maison de plain-pied, sur un plan optimisé, nichée dans un hameau paisible de Grand-Village-Plage. Édifiée sur une parcelle de 256 m², entièrement close et joliment arborée, elle offre un cadre de vie agréable et intimiste.

L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux, complété par des WC séparés et un cellier pratique donnant accès à un grand garage.

La cuisine équipée est un véritable atout : une large baie-vitrée s'ouvre sur une cuisine d'été et salle à manger lumineuse, qui communique directement avec le jardin entretenu, parfait pour profiter des beaux jours.

Un couloir dessert deux chambres avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une salle de bains. Un second jardinet fleuri complète l'ensemble.

Idéalement située, cette maison vous permet de faire toutes vos courses à pied : Super U, boulangerie, boucherie… Le centre-ville est également à proximité, et la superbe plage de la Giraudière n'est qu'à 6 minutes à vélo.

Les + de ce bien :
-Maison lumineuse et fonctionnelle, de plain-pied
-Faibles charges
-Optimisation de l'espace et confort de vie
-Proximité immédiate des commerces et du centre-ville

À noter :
- Taxe foncière : 720€ / an
- Etat du bien : rénové.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Coût de l'énergie min / max : 990€ / 1400€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Prix de vente : ** € TTC (hors honoraires agence)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Chloé de Reilhac, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de NANTERRE.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.