Le Château-d'Oléron : Maison 2 chambres de 64 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Alexandre Darbon vous propose: Maison avec jardin & garage – Quartier Gibou - Le Château-d'Oléron

Située dans un environnement calme, à seulement quelques minutes des commodités et de la plage, cette charmante maison d'environ 64 m² habitables offre un cadre de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un espace fonctionnel avec placard, menant à une agréable pièce de vie de 29 m² comprenant un salon/séjour convivial et une cuisine ouverte aménagée.
Cet espace, baigné de lumière grâce à sa porte-fenêtre orientée vers l'arrière de la maison, s'ouvre sur le jardin et la terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit est composé de 2 chambres (10,8 et 9,2 m2). Salle de bains et WC indépendant.

Le garage attenant d'environ 24 m², équipé d'une douche et d'un lavabo, offre de nombreuses possibilités (atelier, espace de rangement ou aménagement complémentaire). Il est un véritable atout.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse à l'abri des regards, exposés sud-est. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles à l'avant et sur le côté de la maison.

Construite en 1988, cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement, notamment pour la cuisine et la salle de bains, laissant libre cours à vos envies.

Localisation privilégiée : à un peu plus de 2 km de la plage, 3 km du marché et 3,5 km du collège.

Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent potentiel dans un cadre de vie agréable et recherché.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,02% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.