Landrais : Maison 2 chambres de 90 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Découvrez cette charmante maison de 90 m² en pierre entièrement rénovée, elle représente une opportunité idéale pour un premier achat.

Elle est composée au rez de chaussée d'une grande et lumineuse pièce à vivre (40 m²), une cuisine ouverte et équipée et un bureau.

Au niveau de l'escalier, un dégagement offre la possibilité d'aménager un espace de rangement ou un bureau, accompagné d'un WC séparé.

À l'étage, un grand dressing sur mesure sur le palier dessert deux chambres lumineuses, dont l'une dispose d'un dressing intégré (environ 13 m² et 15 m²).
Chaque chambre donne accès à une belle salle de bain avec baignoire, double vasque, WC.

La maison est mitoyenne d'un côté sur un garage.

À l'extérieur, une terrasse d'environ 24 m² offre un espace de détente idéal.
Une cave d'environ 20 m², accessible depuis la terrasse, ajoute une dimension pratique à l'espace extérieur, qui est clos et sans vis-à-vis.

Parallèlement, deux garages sont disponibles, l'un fermé avec galeta (environ 17 m²) et l'autre ouvert, équipés en électricité, avec la présence d'un forage d'environ 15 m².

Les plus :
- toiture refaite en 2003 et entretenue
- poêle à granules de 2020
- maison rénovée

À noter :

- Chauffage poêle à granules + radiateurs
- Taxe foncière 2023 : 784 €/an
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 241 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) :7 (B)
- Coût de l'énergie max/min : entre 1 340 € et 1 860 € / an
- Année de référence des prix : 2021
- Raccordé au réseau d'assainissement collectif (tout à l'égout)

Prix de vente : ** € TTC (honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Estelle BIGOURET, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.