Lagord : Maison de 180 m² avec 4 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

Maison à Lagord - Fort Potentiel et de nombreuses Possibilités !

Emplacement idéal, orientée plein SUD, maison située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, cette maison de caractère des années 60 offre de multiples options, que vous soyez investisseur, professionnel ou en quête d'une spacieuse maison familiale.

Caractéristiques du bien :

- Surface habitable : 180 m²
- Parcelle : 725m²
- Aménagement flexible : possibilité de créer deux logements indépendants ou d'aménager une spacieuse maison familiale de 5 chambres
- Idéal pour du locatif, une profession libérale ou une famille nombreuse

Rez-de-chaussée : Un espace évolutif,

-Studio existant, possibilité de louer à un étudiant pendant l'année scolaire permettant un revenu locatif de 450 euros mensuel.

-2 chambres, 1 bureau, Salle d'eau et WC
Possibilité d'agrandir le studio en un appartement de 60 m² avec 2 chambres, Cuisine, WC et Salle d'eau (voir plans)

-Grâce à son accès indépendant, le rez-de-chaussée offre également une opportunité idéale pour une profession libérale tout en conservant un confort de vie à l'étage.

À l'étage : 120 m² de surface habitable lumineuse et confortable comprenant :

- Salon / salle à manger de 36 m²
- Cuisine aménagée 12 m²
- 3 chambres d'environ 12 m²
- Salle de bain
- Grande terrasse avec pergola bioclimatique exposée plein sud
- Balcon filant desservant deux des trois chambres

Atouts supplémentaires
Garage de 25 m2 + Atelier de 40 m2
Plusieurs places de stationnement sur la parcelle

Chaudière au gaz neuve changée en 2024, DPE D

Un bien aux multiples facettes : investissement locatif, habitation principale, activité professionnelle ? À vous de choisir !

N° de mandat : 3038- Frais d'agence Inclus à la charge Vendeur. Pour visiter, ou pour toutes informations, contactez votre agence BLOWSENS Immobilier au ** ** ** ** **. Toutes nos annonces sont disponibles sur notre site internet : www.blowsens.fr
Angélique GRASSET- Agent commercial RSAC 853482024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Angélique GRASSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853482024 - LA ROCHELLE.