Maison de 106 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Lagord

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Lagord, au coeur du quartier Vendôme, découvrez cette charmante maison de caractère datant de 1926, offrant une surface habitable d'environ 106 m² sur une belle parcelle arborée de 539 m².

Alliant le charme de l'ancien et le confort du quotidien, cette propriété séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable, calme et proche de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie traversante bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace chaleureux est sublimé par une cheminée avec insert, idéale pour créer une ambiance conviviale lors des soirées d'hiver.

La maison dispose également d'une cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle et adaptée à la vie de famille. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, permettant d'accueillir famille, enfants ou invités, ainsi qu'une véranda offrant une pièce supplémentaire ouverte sur le jardin, parfaite pour profiter des beaux jours ou créer un espace détente.

Côté prestations, le bien bénéficie d'un chauffage au gaz de ville avec radiateurs, de menuiseries mixtes bois/PVC avec volets roulants PVC, ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout. Des équipements qui apportent confort et praticité au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et paysagé de 539 m², offrant un véritable espace de tranquillité en ville. La propriété comprend également un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative, des atouts particulièrement recherchés dans ce secteur.

Son emplacement privilégié constitue un véritable point fort : vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec l'ensemble des commodités, accessibles facilement à pied, telles que les établissements scolaires de la maternelle au lycée, les commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants ainsi que les espaces verts environnants.

Située aux portes de La Rochelle, cette maison représente une opportunité rare sur le marché, idéale pour une résidence principale familiale ou un projet de vie dans un environnement recherché.

Prix de vente : ** € FAI

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ERA Immobilier Pays Rochelais en mentionnant la référence 3206.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr