Lagord : Maison de 62 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Exclusivité Isabelle Gigon - Lagord : Maison d'habitation des années 50 à rénover - 62m2 - Quartier Le LignonIdéal : Primo-accédants, Investisseurs locatifs, professionnels cherchant des bureaux avec des possibilités de parking.Ce bien est composé d'une cuisine séparée donnant sur l'extérieur par une porte fenêtre, 1 salon, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC. Terrain de 772m2, grand garage avec belle hauteur, cave de 26m2, parkings.Ancienne véranda : à reconstruire ou à utiliser pour une grande terrasse d'environ 30m2Huisseries PVC "double vitrage" de 2018 et électricité refaite.Le PLUI de la zone indique qu'il ne sera pas admis de construction nouvelle sur le terrain hormis un abri, un garage, une piscine (au maximum 30m2 tout cumulé).Idéal Primo Accédant : PTZ (les plafonds de ressources ont été relevés) / Prime Agglomération / EcoPTZ et MaPrimeRénov. Cumuls possibles.Le prix de ce bien est de 235.125 euros HAI dont 10.125 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 225.000 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 328844 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilierGarantie revente offerteDPE E et GES EEstimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1430 euros et 1960 euros - prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 -.