La Tremblade : Maison de 104 m² avec 2 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de plain-pied rénovée – Charme, confort et sérénité à La Tremblade
À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de La Tremblade et à 4 km des plages de Ronce-les-Bains, découvrez cette maison de plain-pied pleine de caractère, nichée dans un quartier calme et recherché, hors des zones concernées par les risques de submersion marine.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 356 m², cette maison d'environ 105 m² habitables séduira aussi bien une famille à la recherche d'une résidence principale qu'un acquéreur souhaitant profiter d'une agréable résidence secondaire sur le littoral charentais.

Dès l'entrée, vous apprécierez son ambiance chaleureuse et son architecture originale. La pièce de vie, d'une superficie de près de 40 m², offre un bel espace de convivialité baigné de lumière. Deux grandes chambres, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC complètent un intérieur entièrement repensé avec goût.

À l'extérieur, le jardin intimiste, arboré et facile d'entretien invite à la détente. Une dépendance d'environ 38 m², composée d'un garage et d'un atelier, offre un espace idéal pour le rangement, le bricolage ou les loisirs.

Entièrement rénovée après 2022, cette maison bénéficie de prestations récentes qui garantissent confort et économies d'énergie :
• Pompe à chaleur récente.
• Installation photovoltaïque récente.
• Excellente performance énergétique (DPE B).
• Aucun travaux à prévoir.

Les points forts
• Quartier calme à proximité immédiate du centre-ville.
• À seulement 4 km des plages de Ronce-les-Bains.
• Secteur non concerné par les risques de submersion marine.
• Plain-pied d'environ 105 m².
• Belle pièce de vie de près de 40 m².
• Deux grandes chambres.
• Dépendance garage/atelier d'environ 38 m².
• Terrain clos et arboré de 356 m².
• Rénovation complète récente.
• Pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques.
• Excellente performance énergétique (classe B).

Une maison au charme singulier, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter de la douceur de vivre de La Tremblade.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 933 010 - Greffe de SAINTES) Jean-Christophe BONNEMAIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.964532

Etat général : Bon état - Décoration à personnaliser