Maison de 207 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Rochelle

En exclusivité : rénovation qualitative, posez vos valises à 12km du centre ville de La Rochelle et des plages ! Au cœur du bourg historique de La Jarrie (commune dynamique de l'agglomération) et à proximité immédiate à pied de toutes les commodités (école, collège, commerces, supermarché, structures associatives et sportives), découvrez cette maison en pierre de 207m² habitables (métrage Carrez officiel, 252m² au total) au charme indéniable, sur une parcelle de 339m². Si vous recherchez un minimum d'entretien extérieur (75m² de cour privative au calme clos de murs en pierre) tout en profitant de surfaces généreuses et d'un emplacement idéal, cette demeure est faite pour vous ! Passée l'entrée, le séjour cathédrale lumineux et sa charpente massive donnent le ton : l'espace de vie de 45m² est l'atout majeur. La verrière de 30m², véritable pièce à vivre, elle aussi isolée et chauffée/climatisée, s'ajoute avec élégance et singularité, la cuisine faisant le lien entre les deux volumes. 5 chambres, 4 salles de bains (dont 2 avec baignoire), un bureau, une mezzanine, un stationnement extérieur, une cave de 8m² et un garage de 18,5m² complètent l'ensemble des prestations. Le chauffage est un mix optimisé pompe à chaleur air-air (climatisation réversible partout sauf 3 des chambres), gaz de ville (chaudière à condensation alimentant le plancher chauffant des pièces de vie et l'eau chaude sanitaire), électrique à inertie en complément côté nuit et poêle à bois en appoint pour une ambiance chaleureuse et accueillante.
Je vous attends pour vous présenter cette opportunité unique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.938134