Maison de 87 m² avec 4 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Rochelle

LOCALISATION
La Rochelle, dans le quartier très recherché de Rompsay.
Cette maison est située à 4kms du Centre-ville et du Vieux-Port de La Rochelle, tous deux accessibles par une piste cyclable le long du Canal de Rompsay. Le centre commercial de Beaulieu est à 5 minutes en voiture. Les commerces de proximité (boulangerie, presse-tabac, primeur, pharmacie et centre médical) sont à 5 minutes à pieds et les transports en commun à deux pas.

DESCRIPTION
Venez découvrir cette maison construite en 1963 sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur le salon avec un accès direct au jardin. Le salon possède une cheminée en état de fonctionnement. Ces deux pièces sont traversantes et orientées Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, ce sont 4 chambres qui se partagent l'espace et une salle d'eau avec WC. Les parquets sont d'origine, cachet garanti, et les menuiseries sont en PVC double vitrage.
La chaudière au gaz de ville a été changée en 2024 et la toiture est neuve.
Pour le stationnement des véhicules, le garage traversant sera parfait sans oublier une place privative sur la parcelle devant le garage.

CÔTÉ EXTÉRIEUR
Le jardin d'une superficie d'environ 200m2 sera idéal pour les déjeuners de l'été ou pour accueillir les jeux des enfants.

MA CONCLUSION
Cette maison est idéalement située et possède un beau potentiel. Un audit énergétique a été réalisé pour orienter les futurs propriétaires sur les travaux à effectuer avec leurs coûts. L'avantage d'une rénovation, c'est de pouvoir personnaliser les espaces selon ses goûts et ses envies. Alors, n'attendez plus, appelez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.917722