Maison de 147 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - La Rochelle

Située au calme absolu en fond d'impasse à La Rochelle, découvrez cette maison familiale de 147 m² offrant 4 chambres, entièrement remise à neuf sur le plan technique. Un bien rare par sa performance énergétique, son accessibilité avec ascenseur et son niveau de confort pour une construction ancienne, alliant charme et modernité.

ESPACE DE VIE :

Au RDC : entrée, bureau, 2 chambres donnant sur véranda, salle d'eau, cuisine d'été, véranda lumineuse ouvrant sur le jardin.
À l'étage : séjour traversant très lumineux avec accès balcon et vue dégagée, cuisine équipée, salle deau, WC, cellier, 2 chambres supplémentaires.
Cave et garage (17 m²) complètent ce bien.

LES POINTS FORTS :

RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE :
Isolation extérieure NEUVE (2025), pompe à chaleur, VMI. Classement DPE C assurant confort thermique et économies dénergie au quotidien.

CONFORT ET ACCESSIBILITÉ :
Ascenseur privé pour accès à létage. Un confort rare permettant une autonomie durable (idéal seniors ou projet intergénérationnel).

CÔTÉ EXTÉRIEUR :
Parcelle de 625 m² avec jardin clos, idéal pour les moments en famille.
Piscine 7 x 3,5 m avec dôme (prévoir budget rénovation ou possibilité d'aménagement en grande terrasse bois pour un entretien simplifié).
Chalet de jardin (8 m²).

Maison économe, lumineuse et prête à habiter, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche de lanimation rochelaise. Située dans le quartier recherché de Bel Air, tous commerces et services accessibles à pied ou à vélo : marché des Halles à 10 min, marché de Port-Neuf à 5 min, océan à seulement 8 min.
Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre en bord de mer, entre praticité urbaine et environnement résidentiel de qualité.

Prix : ** €. Profitez de lopportunité de vivre dans lune des plus belles villes de France, avec la mer à proximité et toutes les commodités à votre porte.Ce bien vous est présenté par Patrick Diffine, votre conseiller indépendant Dr House Immo.