La Rochelle : Maison de 147 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Située au calme absolu en fond d'impasse à La Rochelle (Quartier Bel-Air), découvrez cette villa familiale de 147 m². Véritable opportunité technique grâce à sa rénovation énergétique globale (DPE C), elle offre un confort de vie moderne avec ascenseur privé, idéal pour une autonomie durable.

L'AGENCEMENT (Vie en hauteur pour la vue et la lumière) :

À l'étage : Séjour traversant très lumineux avec accès balcon et vue dégagée sur le jardin, cuisine équipée récente, salle deau, WC, cellier et 2 chambres.

Au RDC (Espace indépendant) : Entrée, bureau, 2 chambres donnant sur la véranda, salle deau, cuisine d'été et une grande véranda lumineuse ouvrant sur le jardin.

Cave et garage (17 m²) complètent ce bien.

LES POINTS FORTS :

RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE :
Isolation extérieure 2025 (ITE), pompe à chaleur et VMI. Classement DPE C assurant un confort thermique total et des économies d'énergie importantes.

CONFORT ET ACCESSIBILITÉ :
Ascenseur privé pour un accès fluide à l'étage. Un confort rare permettant une autonomie durable (idéal seniors ou projet intergénérationnel).

CÔTÉ EXTÉRIEUR :
Parcelle de 625 m² avec jardin clos et arboré (magnifique cèdre bleu). Piscine 7 x 3,5 m avec dôme (prévoir budget rénovation ou possibilité d'aménagement en grande terrasse bois pour un entretien simplifié). Chalet de jardin (8 m²).

CADRE DE VIE :
Quartier de Bel-Air, tous commerces accessibles à pied ou à vélo : marché des Halles à 10 min, marché de Port-Neuf à 5 min, océan à seulement 8 min. Un emplacement privilégié entre praticité urbaine et environnement résidentiel de qualité.

Prix : ** €. Profitez de l'opportunité de vivre dans lune des plus belles villes de France, avec la mer à proximité et toutes les commodités à votre porte.Ce bien vous est présenté par Patrick Diffine, votre conseiller indépendant Dr House Immo.