Maison 3 chambres de 159 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Rochelle

LA ROCHELLE (17000) - SECTEUR LA GENETTE - 6 PIÈCES - BEAUX VOLUMES - LUMINEUSE - SPACIEUSE - PARFAIT ÉTAT – JARDIN - VÉRANDA EN DUR CHAUFFÉE - PARKING - SECTEUR RECHERCHÉ - ACCÈS PMR

Découvrez cette belle maison PARFAITEMENT ENTRETENUE AVEC ACCÈS PMR, de 6 pièces, 3 chambres (environ 160 m² habitables), édifiée en 1960 et ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2010, sur un TERRAIN CLOS ET ARBORÉ D'ENVIRON 405 M², IDÉALEMENT SITUÉE DANS LE SECTEUR RECHERCHÉ DE LA GENETTE, À PROXIMITÉ DES ALLÉES DU MAIL, DE LA PLAGE ET DES PARCS.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle entrée avec rangements, d'un vaste séjour (27,27 m²) avec BIBLIOTHÈQUE SUR MESURE ouvrant sur une CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE ET AMÉNAGÉE (14,36 m²), AGRÉMENTÉE D'UN GRAND VÉLUX À OUVERTURE ÉLECTRIQUE SERVANT DE PUITS DE LUMIÈRE.

Vous profiterez également d'une GRANDE VÉRANDA EN DUR, CHAUFFÉE ET PARFAITEMENT ISOLÉE de 19,51 m², permettant d'apprécier la vue sur le jardin en toute saison.

Deux chambres spacieuses (11,95 m² et 15 m²) complètent ce niveau, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau (4,75 m² et 5,42 m²) avec WC.

En sous-sol aménagé, vous découvrirez l'équivalent d'un T2 indépendant d'environ 50 m², ACCESSIBLE SOIT PAR UNE ENTRÉE PRIVATIVE, SOIT DIRECTEMENT PAR LA MAISON.

Cet espace comprend un séjour avec cuisine aménagée (environ 10 m²), une grande chambre (environ 16 m²) avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un local technique et une cave à vin. L'espace peut également être réaménagé en deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et salle de jeux.

Côté extérieur, le bien bénéficie d'un AGRÉABLE JARDIN ARBORÉ D'ENVIRON 200 M² avec une TERRASSE DE 20 M² EXPOSÉE PLEIN SUD. Un JOLI PRÉAU EN FOND DE JARDIN AINSI QU'UN ATELIER VIENNENT COMPLÉTER LES PRESTATIONS, le tout sur une parcelle de 405 m².

LES PLUS :

- Fenêtres remplacées en 2018, (aluminium + double vitrage).
- Isolation des combles réalisée en 2018.
- Véranda en dur installée en 2018, parfaitement isolée et chauffée, équipée d'une porte coulissante à galandage.
- Préau de jardin réalisé par un menuisier dans les règles de l'art.
- Sous-sol entièrement aménagé, bénéficiant d'un accès indépendant depuis la rue, (idéal pour un projet de location saisonnière, étudiant ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie).
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux installée dans les combles.
- L'une des chambres situées au rez-de-chaussée bénéficie d'un WC indépendant accessible également depuis le dégagement, (sans nécessité de traverser la chambre).
- Volets roulants électriques en aluminium installés sur l'ensemble des ouvertures.
- Cuisine MOBALPA avec plan de travail en granit noir, entièrement équipée et aménagée, comprenant une plaque de cuisson, un four et une hotte de marque Siemens.

UNE PLACE DE PARKING PRIVATIVE AMÉNAGÉE PAR UNE JARDINIÈRE COMPLÈTE L'ENSEMBLE.

Proche de toutes les commodités, des écoles et des commerces, ce bien offre un cadre de vie paisible et privilégié dans un secteur recherché, à quelques minutes des allées du Mail, de la plage et des parcs.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe VAINCHTEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 451 195 Greffe de LA ROCHELLE) ** ** ** ** ** (réf. 610710 )