Maison de 150 m² avec 3 chambres - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Rochelle

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & amp; Residential vous présente :

Villa contemporaine réinventée à Lafond — volumes spectaculaires et esprit loft à La Rochelle.

À La Rochelle, dans le quartier recherché de Lafond, cette maison ne laisse pas indifférent.

Derrière une façade discrète, la surprise est immédiate.La rénovation a totalement repensé les volumes pour créer un lieu de vie lumineux, audacieux et résolument contemporain.
Le coeur de la maison impressionne dès l'entrée :
plus de 80 m² de pièce de vie sous plafond cathédrale, poutres apparentes, lumière traversante et sensation d'espace rare en coeur de ville.

Ici, l'architecture joue avec les niveaux et les perspectives.Le séjour prend de la hauteur et s'ouvre sur une terrasse suspendue dominant le jardin, créant une vraie connexion entre intérieur et extérieur.
La cuisine sur mesure, pensée comme un espace de réception à part entière, s'organise autour d'un grand îlot central avec des rangements élégamment intégrés. Un cube design dissimule avec discrétion la salle d'eau et les WC.

Un espace indépendant à l'entrée permet également d'imaginer un bureau, une chambre d'amis ou une quatrième chambre selon les besoins.

En rez-de-jardin, la maison révèle un univers plus intime :
• une suite parentale d'environ 28 m² avec dressing, salle d'eau et accès direct au jardin• une seconde suite d'environ 20 m² avec salle d'eau• une troisième chambre lumineuse avec salle d'eau
Une buanderie intégrée, un garage d'environ 18 m² ainsi qu'un stationnement privatif complètent les prestations.

À l'extérieur, le jardin longiligne et piscinable devient un véritable espace de respiration, rare à proximité immédiate du centre-ville.

L'un des grands atouts du lieu reste aussi son mode de vie :
piste cyclable à proximité immédiate, accès rapide à la place de Verdun, aux écoles, commerces, parcs et au Vieux-Port.

Une maison atypique, inspirante et pleine de personnalité, pensée pour ceux qui recherchent autre chose qu'un bien standard.

Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet.

Notre agence eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime est spécialisée en immobilier de charme et de prestige. Nous sommes affiliés à eXp International, l'agence du métavers cotée au Nasdaq (AGNT) à la plus forte croissance mondiale, une agence sans frontières réunissant + de 90 000 agents partners dans + de 29 pays. Puissance marketing : intercabinet mondial, + de 80 portails immobiliers français et internationaux.
Gérants d'agence & amp; agents indépendants : nous fédérons les professionnels de l'immobilier en vous installant le moteur eXp dans votre agence et réduisons vos charges fixes avec notre éco-système mondial (affiliation sans droit d'entrée ni royalties).
« Je ne vends pas des villas. Je change des vies. »

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 983.00 et 1331.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Francis C...