Maison 2 chambres de 91 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - La Rochelle

MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – 5 MINUTES DE LA ROCHELLE Dompierre-sur-Mer (Chagnolet) – Secteur calme et prisé Professionnel de l'immobilier au sein du réseau AXO ACTIFS, je vous propose à la vente cette charmante maison en pierre des années 1900, située au cœur du bourg de Chagnolet. Entièrement rénovée en 2019, cette demeure allie le cachet de l'ancien à un confort moderne irréprochable. Une distribution fonctionnelle et optimisée : Au Rez-de-Chaussée (Espaces de vie) : Une pièce de vie lumineuse de 25 m². Une grande cuisine indépendante de 15 m², aménagée et équipée (hotte, plaques, placards). Un cellier de 4 m² pour le stockage technique et un WC indépendant. À l'Étage (Espaces nuit et travail) : Deux chambres de 11 m² chacune. Un bureau de 10 m² (sans ouverture extérieure actuelle) offrant la possibilité d'aménager une 3ème chambre d'appoint ou un espace de télétravail au calme. Un dégagement avec placards intégrés. Une salle d'eau avec cabine de douche et WC. Extérieur : La maison dispose d'une cour de 24 m² avec terrasse et pergola, totalement close et sans aucun vis-à-vis, ainsi qu'un abri de jardin. Prestations techniques et confort : Chauffage : Poêle à granulés (installé en 2020) et radiateurs électriques (2018). Huisseries en aluminium, double vitrage et volet roulant électrique solaire. Connexion fibre optique. Classe Énergie : D (198) / GES : B (6). Taxe foncière : 1089 €. Localisation : Idéalement située dans une rue calme à sens unique, à deux pas des écoles et du canal de Rompsay. Vous rejoignez le centre-ville de La Rochelle en seulement 5 minutes. Bien rare sur le secteur, ne nécessitant aucun travaux. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi : Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Catherine CHASSERIAUD (EI) Agent Commercial RSAC 880.260.369 La Rochelle. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122998). Honoraires : 4,06 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : ** €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/