Appartement 4 pièces de 90 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - La Rochelle

La Rochelle – Rompsay
À quelques minutes du centre-ville et du canal, dans un secteur recherché.

Coup de cœur assuré pour ce duplex de 90 m² (2021) situé dans une résidence sécurisée de standing.

Un bien clé en main, aucun travaux à prévoir :

🔹 Rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
Accès balcon avec store banne (idéal pour profiter en toute saison) ☀️
Chambre avec dressing
Salle d'eau avec douche à l'italienne
WC + buanderie

🔹 À l'étage :

2 chambres avec grand placard
Salle d'eau moderne avec grande douche
WC séparé
🚀 Prestations qui font la différence :

✔ Résidence récente (2021)
✔ Climatisation réversible
✔ Chaudière gaz à condensation
✔ Volets roulants électriques
✔ Double vitrage
✔ Local vélo
✔ Digicode / sécurisé

🚗 RARE : 2 "grandes" places privés de parking en sous-sol sécurisé

💎 Pourquoi vous allez l'adorer ?

✔ Secteur recherché proche centre-ville a pied, a vélo, en bus ou en voiture.
✔ Extérieur exploitable grâce au store banne
✔ Aucun travaux
✔ Distribution idéale (suite en bas + 2 chambres en haut)

Plan et informations, contactez moi.

💰 Prix : ** € FAI

🔒 Visites organisées sur dossier qualifiéCette annonce référence 331344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026
Score DPE : 71 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr