4 pièces de 143 m² - Séjour de 44 m² - Terrasse - Duplex - La Rochelle

Appartement Duplex 118 m² – Terrasse & Garage – Centre-ville de La Rochelle

Emplacement privilégié, au cœur de La Rochelle, à deux pas du Vieux-Port, de la Gare et de toutes les commodités.
Cet appartement en duplex, situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
D'une superficie de 118 m² Loi Carrez (143 m² au sol), il se compose au troisième étage :
- d'un séjour double de 45 m², lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest
- d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée
- de deux chambres disposant chacune de rangements intégrés
- d'une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC
- d'un cellier/buanderie
- et d'un WC indépendant.

À l'étage supérieur, un palier dessert une vaste chambre de 33 m² au sol, avec salle d'eau et WC privatifs.

À l'extérieur, la terrasse de 15 m² permet de profiter d'un espace calme et agréable.
Un garage privatif, situé au sein de la résidence, offre un stationnement sécurisé et dispose d'une prise de courant adaptée à la recharge d'un véhicule électrique.

La copropriété est bien entretenue, saine et gérée par un syndic professionnel, sans travaux à prévoir.

Une visite s'impose pour découvrir ce bien rare alliant confort, espace et emplacement recherché.
Les photos de home staging présentées permettront de se projeter dans un intérieur meublé. Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, assurance de l'immeuble, ménage, honoraires syndic, maintenance ascenseur, electricité des parties communes) : 3240€ soit 270€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.890907