La Rochelle : Appartement 4 pièces de 122 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Box

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & amp; Residential vous présente :

Lieu atypique au coeur de La Rochelle — double accès, garage, potentiel mixte
Il y a des biens que l'on ne compare pas.
Celui-ci en fait partie.
À deux pas du Vieux Port et des Tours de La Rochelle, cet ancien temple réinventé offre une signature unique :un lieu de vie… mais aussi un lieu à exploiter.

Derrière une façade discrète, avec double accès dont un direct sur rue, l'ensemble développe environ 122 m² principalement de plain-pied.Une configuration rare, idéale pour imaginer habitation + activité, profession libérale, showroom ou espace créatif.
Le coeur du lieu marque immédiatement :un salon spectaculaire d'environ 50 m², plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, boiseries, volume… une vraie présence.
La salle à manger sous verrière capte la lumière et crée un espace de transition naturel avec la cuisine indépendante, dans un esprit presque “maison en ville”.
Aujourd'hui, le bien propose :• 2 chambres confortables• 2 salles d'eau avec WC• un espace buanderie
En complément, une mezzanine avec point d'eau et WC permet d'imaginer une 3 ? chambre d'appoint, un bureau indépendant ou un espace de réception.
Mais ce qui fait réellement la différence ici :• une entrée indépendante sur rue ? parfaite pour une activité• un garage fermé (rare en hyper centre)• une cave voûtée en pierre de plus de 30 m² ? un espace à part entière (atelier, dégustation, musique… )

Ce bien n'est pas figé.Il offre plusieurs lectures : résidence principale, lieu de travail, investissement hybride.
Un emplacement premium.Un volume rare.Un potentiel que peu de biens peuvent offrir en hyper centre.
Un lieu à imaginer.Un lieu à s'approprier.

Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet.

Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux.
Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d'entrée ni royalties).
« Je ne vends pas des villas. Je change des vies. »

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 368 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1880.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 433 746 047 La Rochelle