4 pièces de 100 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - La Rochelle

iad France - Samuel Kamara (** ** ** ** **) vous propose : Situé en plein cOEur de La Rochelle, à deux pas du Vieux-Port et de l'ensemble des commerces accessibles à pied, cet appartement en duplex de 100 m² environ se trouve au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue.

Le premier niveau se compose d'une entrée desservant un coin nuit comprenant deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, sous les combles, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière avec poutres apparentes, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, une troisième chambre, une salle d'eau ainsi qu'un second WC.
Une terrasse attenante à la cuisine permet de profiter d'un bel extérieur avec vue dégagée sur les toits. Le bien dispose également d'une cave privative et bénéficie de l'accès à une cour intérieure commune, offrant un espace de vie supplémentaire au calme.

Les charges de copropriété s'élèvent à 1 425 € par an.

Ce bien rare, au charme indéniable et à l'emplacement recherché, conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité au cOEur de La Rochelle.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 118.75 € par mois (soit 1425 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samuel Kamara EI (ID 86421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 939670576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr