La Rochelle : 3 pièces de 77 m² - Séjour de 18 m² - Terrasse - Duplex

iad France - Chrystelle Longeville vous propose: La Rochelle hyper-centre – Duplex lumineux avec terrasse et vue dégagée

Situé en plein cOEur du centre-ville de La Rochelle, rue des Fonderies, à deux pas du Vieux Port et de la Place du Marché, et à seulement 900 mètres à pied de la gare, ce duplex bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Vous profitez ici de la vie du centre-ville tout en étant au calme.

Au dernier étage d'un immeuble de charme, cet appartement lumineux séduit par ses beaux volumes, ses nombreuses ouvertures et son atmosphère chaleureuse. Il offre tout le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée, tout en répondant aux attentes d'un mode de vie actuel.

L'appartement dispose d'une entrée privative au rez-de-chaussée.

Au second étage, la pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse de plus de 10 m², exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les toits du centre-ville. Un véritable atout rare en hyper-centre. L'appartement propose une agréable pièce de vie traversante est-ouest, particulièrement lumineuse, avec une cuisine ouverte équipée. Un espace bureau ou coin lecture complète cet ensemble. Vous y trouverez également un sanitaire séparé ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains comprenant baignoire et douche.

Au premier niveau, vous découvrirez un espace pouvant faire office de studio indépendant ou de suite pour les invités, comprenant une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec sanitaire. Cet espace peut également convenir parfaitement à un bureau, une chambre d'appoint ou à un projet de location saisonnière.

Ce bien offre de nombreux avantages : un dernier étage, un calme appréciable, une luminosité exceptionnelle, une terrasse ensoleillée, une vue dégagée, un fort potentiel d'aménagement ainsi qu'une possibilité de rendement locatif grâce à l'espace indépendant. Il est également envisageable de créer deux lots distincts, avec un studio d'un côté et un appartement de l'autre.

Une place de stationnement privative en location complète l'ensemble, ainsi qu'un espace de stationnement pour les vélos.

Ce duplex atypique et rare sur le marché réunit charme de l'ancien, modularité, emplacement premium et qualité de vie au cOEur de La Rochelle.

Adresse : rue des fonderies.

Chauffage individuel. Dossier complet. Visite virtuelle et visites sur demande. 7 jours sur 7. Immobilier Île de Ré.

Intercabinet accepté. Merci de ne pas contacter directement le propriétaire. En tant que mandataire, je me tiens à votre disposition pour tout complément d'information, l'organisation des visites et la transmission du dossier complet. Visites possibles 7 jours sur 7

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,68% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chrystelle Longeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 794915256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.