Appartement 2 pièces de 34 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - La Rochelle

RARE – LA ROCHELLE LES MINIMES – T2 AVEC PISCINE ET PARKING À DEUX PAS DE LA PLAGE
Une opportunité idéale pour un investissement locatif performant ou un pied-à-terre à La Rochelle.
Situé au coeur du quartier très recherché des Minimes, à seulement quelques minutes à pied de la plage, du port de plaisance et des universités, cet appartement T2 vendu entièrement meublé et équipé bénéficie d'un emplacement exceptionnel, particulièrement apprécié toute l'année.
Installé au 1er étage d'une résidence avec piscine, ce bien offre un cadre de vie agréable et une excellente rentabilité locative, aussi bien en location étudiante qu'en location saisonnière.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. La pièce de vie, chaleureuse et fonctionnelle, s'ouvre sur un balcon privatif avec vue dégagée sur la piscine de la résidence, créant un véritable espace extérieur agréable et reposant.
La kitchenette entièrement aménagée permet une installation immédiate sans aucun travaux ni investissement complémentaire.

La chambre, particulièrement spacieuse pour un T2 du secteur, constitue un véritable atout. Elle permet facilement l'aménagement d'un espace bureau, très recherché par les étudiants, jeunes actifs ou télétravailleurs.

Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et emplacement machine à laver complète l'ensemble, ainsi qu'un WC séparé pour davantage de confort au quotidien.

Le bien dispose également d'une place de parking privée.

• Location étudiante de septembre à juin grâce à la proximité immédiate du pôle universitaire• Forte attractivité estivale en location courte durée• Piscine + plage à pied = excellente demande locative• Appartement vendu entièrement meublé et décoré
Les commerces, restaurants, transports, bus de mer et pistes cyclables sont accessibles à pied, offrant un mode de vie pratique et recherché.

Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet.Notre agence eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime est spécialisée en immobilier de charme et de prestige. Nous sommes affiliés à eXp International, l'agence du métavers cotée au Nasdaq (AGNT) à la plus forte croissance mondiale, une agence sans frontières réunissant + de 90 000 agents partners dans + de 29 pays. Puissance marketing : intercabinet mondial, + de 80 portails immobiliers français et internationaux.Gérants d'agence & amp; agents indépendants : nous fédérons les professionnels de l'immobilier en vous installant le moteur eXp dans votre agence et réduisons vos charges fixes avec notre éco-système mondial (affiliation sans droit d'entrée ni royalties).

Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1017.00 et 1377.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOUYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 825 316 474 LA ROCHELLE