Appartement 1 pièce de 24 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - La Rochelle

CHAMBRE LOUÉE - LMNP

Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif. Il n'est donc pas possible d'y faire sa résidence principale ni secondaire.

L'établissement offre un emplacement idéal entre le pôle universitaire et le vieux port de La Rochelle et à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du quartier étudiant du Gabut. La fac de Lettres est à 5 minutes à pied, la plage ainsi que la gare SNCF sont à moins de 10 minutes en voiture.

Le logement est sous un nouveau bail commercial.
Loyer de 4401€/An soit 366,75€HT/Mois
Versement des loyers tous les MOIS
Les charges s'élèvent à 180€/An
La taxe foncière est de 575€
Rentabilité brute à 4,26%
Rentabilité nette à 3,53%

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.